Diskrete Immobilienvermarktung
Secret Sale:
verkaufen SIE Ihre Immobilie, ohne siCH zu zeigen
Kein Exposé im Portal, kein Schild am Zaun, keine Nachbarn auf der Besichtigung. Wir vermarkten Ihr Objekt ausschließlich innerhalb unserer geprüften Kundenkartei, persönlich und unter Ausschluss der Öffentlichkeit.
am Markt
solvente Interessenten
Verkaufsquote
Immobilien-Galerien
Kurz erklärt
Was ist ein Secret Sale?
Beim Secret Sale, auch Off-Market-Verkauf oder diskreter Verkauf genannt, wird eine Immobilie ohne öffentliche Anzeige verkauft. Es gibt keine Inserate auf Immobilienportalen, keine Adresse, keine Fotos im Netz. Der Makler spricht gezielt vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten aus der eigenen Kartei an. Der Eigentümer entscheidet in jedem Einzelfall, wer welche Informationen erhält.
Für Eigentümer besonderer Objekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz ist das oft der einzige Weg, einen Verkauf vorzubereiten, ohne dass Umfeld, Mitarbeiter, Mieter oder Mitbewerber davon erfahren.
AUSGEZEICHNET UND MEHRFACH BESTÄTIGT
Typische Anlässe
Wann ein Secret Sale die richtige Entscheidung ist
Nicht jeder Verkauf verträgt Öffentlichkeit. In diesen Situationen kostet eine offene Vermarktung Geld, Ruhe oder beides.
Persönliche Veränderung
Trennung, Erbfall oder Krankheit: Der Verkauf soll geregelt werden, bevor das private Umfeld Fragen stellt.
Bewohnte Objekte
Sie leben noch in der Immobilie oder haben Mieter im Haus. Ein Besichtigungsmarathon mit Fremden kommt nicht infrage.
Person des öffentlichen Lebens
Name, Adresse und Grundriss gehören nicht ins Netz. Wir arbeiten ohne Objektdaten in offenen Kanälen.
Gewerbe und Betriebe
Betriebsimmobilien, Hotels oder Anlageobjekte: Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber sollen nichts erfahren.
Markttest vor der Entscheidung
Sie wollen wissen, was möglich ist, ohne sich zu binden. Kein Objekt, das später als Ladenhüter gilt.
Besondere Objekte
Villen, Denkmäler, Weingüter oder Liebhaberobjekte finden ihren Käufer ohnehin nicht über die Masse, sondern über das richtige Netzwerk.
Der Unterschied
Secret Sale oder offene Vermarktung
Beide Wege führen zum Verkauf. Sie unterscheiden sich darin, wer davon erfährt und wie schnell es geht.
| Kriterium | Secret Sale | Offene Vermarktung |
|---|---|---|
| Sichtbarkeit | Kein Inserat, keine Adresse, keine Fotos im Netz | Portale, Social Media, Schaufenster, Presse |
| Käuferkreis | Vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Interessenten aus unserer Kartei | Alle Suchenden, inklusive Neugierige und Preisdrücker |
| Besichtigungen | Wenige, terminiert, persönlich begleitet | Viele Anfragen, hoher Abstimmungsaufwand |
| Unterlagen | Erst nach Legitimation und Vertraulichkeitserklärung | Exposé auf Anfrage frei verfügbar |
| Preisniveau | Käufer zahlen für Exklusivität und Zugang | Marktpreis, Standzeit wirkt preisdrückend |
| Passend für | Besondere Objekte, sensible Situationen, Betriebe | Standardobjekte mit breiter Nachfrage |
Der Ablauf
In sechs Schritten zum diskreten Verkauf
Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin bleibt Ihr Objekt unsichtbar. Sie behalten in jedem Schritt die Kontrolle.
Vertrauliches Erstgespräch
Persönlich in einer unserer Galerien, bei Ihnen zu Hause oder digital. Sie sagen uns, wer nichts erfahren darf. Danach richten wir alles Weitere aus.
Bewertung vor Ort
Kostenlose und unverbindliche Objektbegehung mit realistischer Marktpreiseinschätzung auf Basis von Lage, Baujahr, Zustand und aktueller Nachfrage.
Diskretionsvereinbarung
Wir legen schriftlich fest, welche Daten wir verwenden dürfen, welche Fotos entstehen und wer sie zu sehen bekommt.
Gezielte Ansprache
Wir gleichen Ihr Objekt mit rund 4.800 vorgemerkten Interessenten ab und sprechen nur die wenigen an, die tatsächlich passen.
Geprüfte Besichtigungen
Nur legitimierte Interessenten mit nachgewiesener Finanzierung sehen Ihre Immobilie. Immer nach Terminabsprache, immer in unserer Begleitung.
Abschluss und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, begleiten den Termin und bleiben auch nach der Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Unser Versprechen
Diskretion ist kein Zusatz, sondern die Methode
Diskretion und individuelle Beratung werden bei uns groß geschrieben. Im Secret Sale heißt das konkret:
- Keine öffentliche Anzeige. Ihr Objekt erscheint weder auf Portalen noch auf unserer Website oder in Social Media.
- Keine identifizierbaren Merkmale. Adresse, Außenansicht und Grundriss bleiben zurück, bis ein Interessent legitimiert ist.
- Vertraulichkeitserklärung vor Unterlagen. Exposé und Dokumente gehen erst nach schriftlicher Zusage heraus.
- Bonität vor Besichtigung. Wir prüfen Finanzierbarkeit, bevor jemand Ihr Haus betritt.
- Ein fester Ansprechpartner. Ihr Vorgang wird nicht im Team herumgereicht.
- Sie geben jeden Schritt frei. Kein Kontakt, keine Weitergabe, keine Unterlage ohne Ihr Okay.
Portfolio und Region
Welche Objekte wir diskret vermarkten
Seit dem Jahr 2000 sind wir auf besondere Objekte spezialisiert. Von der Immobilien-Galerie in Mannheim und der Galerie in Deidesheim aus betreuen wir die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar und die Pfalz.
Schwerpunktregionen: Mannheim, Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer, Bad Dürkheim, Deidesheim, Neustadt, Landau und die Orte entlang der Deutschen Weinstraße.
Ihre Ansprechpartner
Sie sprechen mit Entscheidern, nicht mit einer Hotline
Darius Peter Kozlowski
Geschäftsleitung und Inhaber
Gründete das Unternehmen im Jahr 2000 nach fünf Jahren als Immobilienberater bei der Deutschen Bank. Betreut Secret-Sale-Mandate persönlich.
Magdalena Kozlowski
Immobilienmaklerin (IHK)
Verantwortet Vermietung und Verkauf und begleitet Eigentümer von der Bewertung über die Käuferauswahl bis zum Notartermin.
Anna Brockt
Assistentin der Geschäftsleitung
Koordiniert Unterlagen, Vertraulichkeitserklärungen und Termine, damit Ihr Vorgang jederzeit im geschlossenen Kreis bleibt.
Häufige Fragen
Secret Sale: Fragen von Eigentümern
Der nächste Schritt
Sprechen wir vertraulich über Ihre Immobilie
Ein Gespräch ist noch kein Auftrag.
Sie erfahren, welchen Wert Ihr Objekt heute hat und wie ein Verkauf ablaufen kann, ohne dass jemand davon erfährt.
Immobilien-Galerie Mannheim
Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim
T 0621. 42 96 225
mannheim@kozlowski-immobilien.de
Mo bis Fr 9:00 bis 13:00 und 14:00 bis 18:00 Uhr
Do 9:00 bis 13:00 und 14:00 bis 17:00 Uhr, Sa nach Vereinbarung
Immobilien-Galerie Deidesheim
Marktplatz 7, 67146 Deidesheim
T 06326. 96 99 000
deidesheim@kozlowski-immobilien.de
Mo bis Fr 9:30 bis 13:30 und 14:00 bis 18:00 Uhr
Sa 10:00 bis 14:00 Uhr