Ludwigshafen am Rhein
#3838
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit wurde im Jahr 1900 errichtet und befindet sich auf einem rund 500 qm großen Grundstück in zentraler Lage des beliebten Hemshofviertels.
Die repräsentative Liegenschaft erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein 1990 ausgebautes Dachgeschoss und vereint insgesamt vier großzügig geschnittene Etagenwohnungen mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte vermietbare Fläche umfasst ca. 642 qm, wovon ca. 132 qm auf die attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss entfallen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 1991/1992; seither wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 57.120 EUR liegt noch unter dem ortsüblichen Mietniveau und eröffnet somit interessante Perspektiven für künftige Mietanpassungen und nachhaltige Wertsteigerungen.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• EG: Gewerbeeinheit – Ladengeschäft (ca. 132 qm)
• 1.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 123 qm)
• 2.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 125 qm)
• 3.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon (ca. 125 qm)
• DG/Spitzboden: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Küche, 2 Bäder, Galerie, Dachterrasse (ca. 137 qm)
Die bestehenden Mietverhältnisse und deren Laufzeiten entnehmen Sie bitte unserer separaten Aufstellung.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes, stilvolles viergeschossiges Zeilenwohnhaus in grundsolider Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Sandsteingegliederter Backsteinbau aus der Gründerzeit mit Übergang zum Jugendstil
• Umfassende Grundsanierung in den Jahren 1991-1992
• Erneuerung aller Leitungsstränge (Gas, Elektro, Wasser (Kupferrohre) + Abwasser)
• Erneuerung Dach inkl. Dämmung
• Installation externer Balkone im 1. bis 3. OG
• Sanierungen in den Geschossen 1-3:
• Neue 2-fach verglaste PVC-Fenster inkl. Sanierung der Rollläden
• Sanierung der Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden in Bädern und Küche
• Neue Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Teilweise Erneuerung der Gasthermen in 2018
• Neue Badinstallationen
• Komplettausbau Dachgeschoss
• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster, neue VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunklung
• Dachterrasse
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• Gemeinschaftsgarten
Energieausweis
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
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