Seltene Baukultur in bester Rheinlage – Parkinsel-Stadthaus mit 3 Wohneinheiten!

Willkommen an einem Ort, an dem außergewöhnliche Architektur, unmittelbare Rheinlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise zusammenkommen. Dieses Mehrfamilien-Stadthaus auf der Parkinsel wurde 1965 von Gerd Volker Heene entworfen – einem Schüler des renommierten Architekten Egon Eiermann und einem prägenden Vertreter der deutschen Nachkriegsmoderne. Seine architektonische Handschrift zeigt sich bis heute in klaren Linien, großzügigen Grundrissen, großen Fensterflächen und der gelungenen Verbindung von Innen- und Außenraum.

Mit rund 419 qm Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten, eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Perspektiven. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Familiensitz mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristige Kapitalanlage.

Die 5-Zimmer-Maisonette im Erd- und Gartengeschoss mit ca. 190 qm Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 qm Nutzfläche beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein bereits vorbereiteter Wellnessbereich sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Hofgarten schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin im Gartengeschoss, das dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 111 qm Wohnfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 6 qm Nutzfläche. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.387 € vermietet. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität: Der derzeitige Mieter signalisiert grundsätzliches Interesse am Verbleib, würde sich bei Bedarf jedoch auch neu orientieren. Die Immobilie eignet sich dadurch sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für die vollständige Eigennutzung des gesamten Anwesens.

Die 4-Zimmer-Galerie-Maisonette im Dachgeschoss bietet ca. 118 qm Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 3 qm Nutzfläche. Die offene Galerie, ein Balkon und eine Dachterrasse verleihen dieser Einheit ihren besonderen Charakter. Licht, Weite und die individuelle Grundrissgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit nahezu loftartigem Flair.

Seit 2012 wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Neue Fenster, sanierte Bäder, eine Dachsanierung, moderne Heiztechnik sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Einen besonderen Mehrwert bietet die unmittelbare Lage an der Rheinpromenade. Die Parkinsel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang des Rheins und der direkte Bezug zum Wasser schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Exklusivität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, im Grünen zu leben und dennoch nur wenige Minuten von den Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar entfernt zu sein.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!