Ludwigshafen am Rhein

Toplage Rheingönheim – Exklusive 4,5 ZKB mit großer Loggia, EBK und 2 Bädern!

#3788

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4,5-ZKB-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2017 erbauten 8-Parteien-Stadthauses mit Fahrstuhl in ruhiger und begrünter Lage von Ludwigshafen-Rheingönheim.

Auf ca. 170 qm Wohnfläche überzeugt die familienfreundliche Wohnung durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Masterbad mit Doppelwaschbecken, einer ebenerdiger Dusche und einer Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Ein separater Abstellraum und großzügige Einbauschränke im Flur bieten praktischen Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Herzstück bildet der weitläufige und sonnige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 19 qm großen West-Loggia, welche mit elektischen Beschattungsmodulen ausgestattet ist. Die attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Miele-Elektrogeräten aus. Ein modernes KNX-Smart-Home-System ermöglicht zudem die komfortable Steuerung verschiedener Wohnfunktionen.

Ein Lift im offenen Treppenhaus ermöglicht dazu einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Dieses besondere Mietangebot wird durch einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz perfekt abgerundet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Baujahr
    2017
  • Etage
    2. OG
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Nein
  • Stellplatz
    2
  • Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
  • Barrierefrei
    Ja
  • Zustand
    neuwertig
  • Bezugstermin
    01.09.2026

Preis

  • Kaltmiete
    1.800 €
  • Nebenkosten
    430 €
  • Warmmiete
    2.330 €
  • Stellplatz
    100 €
  • Gesamtsumme
    100 €
  • Provision
    Provisionsfrei

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Bodenbeläge: Fliesen, Echtholz-Parket
• Sicherheits-Wohnungsabschlusstür mit Gegensprechanlage + Spion
• Einbauküche inklusive Kücheninsel
• Miele Küchengeräte
• Abstellraum
• Kamin
• Duschbad
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Badewanne
• Maßgefertigte Einbauschränke
• 19 qm West-Loggia mit elektischen Beschattungsmodulen
• 2-Fach verglaste, folierte Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Jalousien im Wohn- und Essbereich
• Bodenspots im Flur und Wohn- und Essbereich
• Energie-Effizienz-Klasse B
• Fußbodenheizung
• KNX Smart Home
• 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außenstellplatz (extra mtl. 100,- EUR)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnviertel Rheingönheim in Ludwigshafen am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie nach Mannheim. Auch überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Grün- und Freizeitflächen in der Nähe runden die attraktive Wohnlage ab.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    58.5 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Celine Scheerer
Immobilienmaklerin (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


cs@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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