Gründerzeit-Kulturdenkmal – Altbau-Charme trifft auf preisgekrönte Kernsanierung!

In einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims – der Schwetzingerstadt – präsentieren wir Ihnen diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines ausgezeichnet sanierten Gründerzeit-Kulturdenkmals aus dem Jahr 1901. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Einheiten und zeichnet sich durch ein diskretes, gepflegtes Umfeld aus.

Im Jahr 2008 wurde das Objekt mit großem Aufwand und architektonischem Feingefühl umfassend kernsaniert. Für die gelungene Verbindung aus historischer Substanz und Energieeffizienz erhielt das Gebäude den 1. Preis „Effizienzhaus“. Die Primärenergieeinsparung von rund 86 % sowie die Energieklasse A unterstreichen den nachhaltigen Anspruch.

Die Altbauwohnung verfügt über ca. 111 qm und eine klar strukturierte Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit stilvollem Straßen-Balkon sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen Südwest-Balkon, ausgerichtet zum begrünten Innenhof. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ausgewählte Materialien wie Parkett, LED-Spots sowie eine Deckenhöhe von etwa 2,80 m prägen das Raumgefühl. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung und die Beheizung über Fernwärme entsprechen heutigen technischen Standards. Ein großzügiger, trockener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Einheit ist seit 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 1.496,-. Damit eignet sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist von sechs Monaten möglich. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Aufnahmen der privaten Räume veröffentlicht.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!