In historischer Scheune am Neckar – Zwei auf Neubauniveau sanierte Etagenwohnungen!

Diese großzügig und familiengerecht konzipierte 4-Zimmer-Terrassenwohnung entsteht im Zuge der denkmalgerechten Kernsanierung einer historischen Scheune aus dem Jahr 1873 mit nur zwei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Toplage von Mannheim-Seckenheim, in zweiter Reihe zum Neckarufer. Die Scheune befindet sich seit 2025 nach einer Entkernung in der Ausbauphase und wird im Rahmen der Sanierung energetisch auf ein modernes, energieeffizientes Niveau entwickelt und erreicht die Energieeffizienzklasse B.

Die Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stilvoll neu interpretierten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 134 qm. Sie überzeugt durch eine großzügige, familienfreundliche Grundrissgestaltung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches separates WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen mit einem Waschmaschinenanschluss.

Im Zuge der Kernsanierung wird die Immobilie technisch und energetisch auf einen modernen Stand auf Neubauniveau gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Ein dazugehöriger PKW-Außenstellplatz im Innenhof kostet extra EUR 15.000,-.

HINWEIS:
Im selben Objekt steht eine ebenfalls hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 111 qm Wohnfläche, Dachterrasse und zusätzlicher Spitzbodenfläche, ebenfalls im Erstbezug, zum Verkauf.

ERDGESCHOSS – Objekt-Nr. EG-01
ca. 134 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Flur, Abstellräume, Terrasse mit Gartenanteil (Terrasse ca. 13 qm, Gartenanteil)
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– drei Schlafzimmer (inkl. Ankleidebereich)
– ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

DACHGESCHOSS – Objekt-Nr. DG-02
ca. 111 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Galerie, Tageslichtbad, separates WC, Flur, Dachterrasse (ca. 16 qm)
zzgl. ca. 28 qm Spitzboden (Nutzfläche)
– offenes Wohnkonzept mit besonderem Raumgefühl
– zwei Schlafzimmer + Galerie
– zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!