Penthouseflair am Luisenpark – Komfortwohnung mit zwei Dachterrassen, Lift und TG!

Diese großzügige und top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Penthouse-Flair und liegt in einer der begehrtesten Adressen der Mannheimer Oststadt – direkt gegenüber dem unteren Luisenpark. Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren mit Aufzug und Tiefgarage und bietet einen komfortablen, stufenlosen Zugang von der Tiefgarage bis auf die Wohnebene im 3. Obergeschoss.

Auf rund 151 qm entfaltet sich eine Raumwirkung, die von Großzügigkeit, Licht und klarer Struktur geprägt ist. Herzstück der Wohnung ist der ca. 66 qm große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weite und den Parkblick überzeugt. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zu den Außenflächen und vermitteln ein angenehmes Gefühl von Weitblick. Besonders hervorzuheben sind die beiden zum Luisenpark ausgerichteten Dachterrassen, die den penthouseähnlichen Charakter dieser Wohnung entscheidend prägen. Ein separater Abstell- und Nutzraum im Außenbereich ergänzt die Terrassenflächen sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der private Schlafbereich mit zwei Zimmern ist klar gegliedert und bewusst zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein innenliegendes en-suite Bad mit Badewanne. Das zweite Zimmer ist mit einem integrierten Duschbad mit Tageslicht ausgestattet. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung.

Zur Terrassenwohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine gepflegte Gartenanlage zur Verfügung.

Vermietung / Nutzungsperspektive:
Die Wohnung ist seit 07/2015 zuverlässig vermietet (monatliche Nettokaltmiete: EUR 1.300,-) – derzeit an ein Seniorenehepaar, das sich in der Wohnung sehr wohlfühlt und das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen möchte. Entsprechend richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die zunächst eine solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen und einen Eigenbezug mittelfristig planen. Im Falle einer Kündigung wegen Eigenbedarfs beträgt die Kündigungsfrist derzeit neun Monate.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!