Spätgründerarchitektur in Alt-Neckarau – 4-FH mit Ausbaupotential; 3 Wohnungen frei!

Dieses in spätgründerzeitlicher Architektur 1912 erbaute 4-Familienhaus beeindruckt durch seine Klinkerfassade mit zurückhaltenden, aber dekorativen Elementen.

In einer geschlossenen Baureihe und ruhiger Lage in Alt-Neckarau mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio und dem Rhein steht für einen ruhigen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnstandort. Das im Dachboden ausbaufähige Objekt befindet sich auf einem 261 qm großen Grundstück mit eingewachsenem Nord-West-Garten mit altem Baumbestand. Drei Wohnungen sind bereits freigestellt und geräumt. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 03/2019 vermietet. Das historische Mehrfamilienhaus mit grundsolider Substanz ist überwiegend im Innenbereich sanierungsbedürftig.

Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Haus:

ERDGESCHOSS links: 1-ZKB mit ca. 37,50 qm Wfl., Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Laminat- und Dielenböden, Gartenterrasse, 1 Kellerraum
ERDGESCHOSS rechts: 1-ZKB mit ca. 40,88 qm Wfl., Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Laminat- und Dielenböden, Gartenterrasse, 1 Kellerraum
OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 90,84 qm Wfl., Tageslichtbad und Gäste-WC, Laminatböden, 2 Balkone , 1 Kellerraum, vermietet seit 03/2019, Kaltmiete EUR 830,-
DACHGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 88,99 qm Wfl., renoviert, Tageslichtbad und Gäste-WC, Laminatböden, 1 Kellerraum
DACHBODEN: ca. 67 qm DIN Ausbaupotential

Vom Hausflur im EG erreichen Sie die ca. 34 qm große Gartenterrasse sowie den Garten. Von den Wohnungen im Erdgeschoss gibt es keinen direkten Zugang zum Garten, dies könnte jedoch im Rahmen der Komplettsanierung problemlos umgesetzt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!