Toplage an der Christuskirche – Etagenwohnung in repräsentativer Stadtvilla!

In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt, nur wenige Schritte von der Christuskirche entfernt, befindet sich diese großzügige, barrierefreie Wohneinheit im Untergeschoss der denkmalgeschützten Villa GUSTAV CLESS. Das eindrucksvolle Jugendstil-Ensemble mit insgesamt sechs Einheiten wurde im Jahr 1902 erbaut und 2004 aufwendig kernsaniert – inklusive Aufzug und stilvoller Ausstattung.

Diese ca. 125 qm große und barrierefreie Wohnung bietet mit fünf gut geschnittenen Zimmern viel Raum für individuelles Wohnen, ob für Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Arbeiten und Leben unter einem Dach. Hochwertige Parkettböden mit kunstvoller Intarsie und italienische Design-Innentüren schaffen ein stilvolles, exklusives Wohnambiente. Eine vorhandene Teeküche sowie zwei separate WC-Räume, bislang als Damen- und Herren-WC genutzt, spiegeln die aktuelle Büronutzung wider und lassen sich bei einer Umgestaltung in ein Duschbad integrieren. Für eine Wohnnutzung empfehlen wir, neben dem Umbau der Sanitärräume auch eine Einbauküche einzubauen.

Seit 07/2024 ist die Einheit als Büro an eine Rechtsanwaltskanzlei zu einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.500,- vermietet, ist aber laut Teilungserklärung zu Wohnzwecken zugelassen. Für Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Wer weiteren Wohnraum oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sucht, findet im Hochparterre derselben Villa eine zusätzliche Einheit mit rund 240 qm, ideal für repräsentatives und komfortables Leben in historischer Umgebung.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!