Ludwigshafen am Rhein
#3470
Dieses stilvolle viergeschossige Zeilenwohnhaus, ein sandsteingegliederter Backsteinbau aus der Gründerzeit, wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und steht auf einem 245 qm großen Grundstück in zentraler Lage nahe der Fußgängerzone im beliebten Stadtteil Hemshof. Zwei weitere Flurstücke bieten im Hinterhaus-Innenhofbereich eine zusätzliche Erholungsfläche von 234 qm. Die denkmalgeschützte Immobilie umfasst vier Vollgeschosse im EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG sowie das 1994 komplett neu ausgebaute Dachgeschoss und bietet somit vier sehr großzügig, geschnittene Etagenwohnungen sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 411 qm, wovon ca. 65 qm auf die Büroeinheit im EG entfallen.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung fand in den Jahren 1993/94 statt und wurde seitdem regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von 44.760 EUR liegt noch unter dem ortsüblichen Mietniveau und eröffnet somit interessante Perspektiven für künftige Mietanpassungen und nachhaltige Wertsteigerungen.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• EG: Büroeinheit (65 qm)
• 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 94 qm)
• 2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 92 qm)
• 3.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon (ca. 94 qm)
• DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (ca. 65 qm, in Vermietung)
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Denkmalgeschütztes stilvolles, viergeschossiges Gründerzeit-Stadthaus, Baujahr ca. 1898
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Umfassende Grundsanierung in den Jahren 1993-1994
• Erneuerung aller Leitungsstränge (Gas, Elektro, Wasser (Kupfer) + Abwasser)
• Erneuerung Dach inkl. Dämmung
• Installation externer Balkone im 1. bis 3. OG
• Sanierungen in den Geschossen 1-3:
• Neue 2-fach verglaste PVC-Fenster inkl. Sanierung der Rollläden
• Neue Badinstallationen
• Sanierung der Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenböden in Bädern und Küche
• Einbau Geräuschisolierung in den Schlafzimmern im 1.- 3. OG zum Nachbarhaus (2020)
• Neue Gas-Etagenheizungen für Heizung und Warmwasseraufbereitung
• Teilweise Erneuerung der Gasthermen (ca. 2020)
• Komplettausbau Dachgeschoss (2-Zimmer-Wohnung)
• 2-fach isolierverglaste VELUX-DFF, teilweise mit Verdunklung
• Fahrrad-Abstellplätze im Hausflur und Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• Weitläufiger Hinterhausbereich mit Garten (ca. 300 qm)
Energieausweis
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
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