Villa Gustav Cless – Repräsentative Altbauetage mit Direktlift und voller Potential!

In begehrter, zentrumsnaher Wohnlage der Mannheimer Oststadt, nur wenige Schritte von der Christuskirche entfernt, befindet sich diese großzügige, barrierefreie Altbauwohnung mit Balkon im Hochparterre der historischen Stadtvilla GUSTAV CLESS – ein stilvolles Ensemble mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1902 vom renommierten Architekten Rudolf Tillessen. Sein Ziel war es, die ganze Pracht der Mannheimer Jugendstilarchitektur in einem einzigen Gebäude zu vereinen. Die eindrucksvolle Fassade bezeugt diesen Anspruch bis heute. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurde das Gebäude vom Souterrain bis zum Dachgeschoss vollständig modernisiert. Ein Aufzug wurde integriert, und sämtliche Einheiten wurden nach höchsten technischen und gestalterischen Standards neu ausgebaut.

Die attraktive Etagenwohnung selbst bietet ca. 234 qm Wohnfläche auf einer Ebene mit klassischem Altbauflair: ca. 3,30 m hohe Decken, ein großzügiger Flur, sechs flexibel nutzbare Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Damen- und Herren-WC. Die hochwertige, gepflegte Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Granitböden, klimatisierte Wohnräume sowie einen großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die derzeitige Grundrissgestaltung basiert auf der bisherigen Nutzung als Anwaltskanzlei. Für eine wohnliche Nutzung sind Umbaumaßnahmen erforderlich, etwa die Realisierung zweier Bäder sowie die Zusammenlegung einzelner Räume oder die Schaffung offener Wohnbereiche. Auf Wunsch erhalten Sie eine vom Architekten bereits ausgearbeitete, gelungene Grundrissvariante. Diese sieht einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Bäder und drei Schlafzimmer vor, eine hervorragende Grundlage für Ihre individuelle Traumwohnung.

Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz im Innenhof (extra EUR 40.000,-), die bequem und stufenlos über den Aufzug erreichbar sind.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!