Beste Adresse der Oststadt – Exklusive Büroetage in repräsentativer Stadtvilla!

In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt, unweit der Christuskirche, befindet sich diese großzügige, barrierefreie Gewerbeeinheit im Untergeschoss der denkmalgeschützten Villa GUSTAV CLESS. Das Jugendstil-Ensemble mit sechs Einheiten wurde 1902 erbaut und 2004 hochwertig kernsaniert – inklusive Aufzug und moderner Ausstattung.

Diese repräsentative Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 125  qm eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen, die eine besonders hochwertige Arbeitsumgebung schätzen. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Einzelbüros als auch für Teamstrukturen. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine moderne Teeküche, separate Damen- und Herren-WCs. Besonders hervorzuheben sind die edlen Parkettböden mit kunstvoller Intarsie und die italienischen Design-Innentüren, die der Einheit eine exklusive Note verleihen. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang, während eine Alarmanlage zusätzliche Sicherheit bietet.

Diese Kombination aus Stil, Funktionalität und Rendite macht das Objekt zu einer attraktiven Investition oder einer perfekten Lösung für den eigenen Unternehmenssitz. Seit dem 01.07.2024 ist die Einheit an eine Rechtsanwaltskanzlei zu einer monatlichen Nettomiete von EUR 1.500,- vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate. Laut Teilungserklärung darf die Etage zudem auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Bei weiterem Raumbedarf bietet sich im Hochparterre derselben Villa eine zusätzliche Einheit mit ca. 240 m² an. Sie eignet sich ideal für die anspruchsvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten in repräsentativem Rahmen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!