Worms
#3379
Diese beeindruckende und sanierte Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1908 auf einem 417 qm großen Eckgrundstück gelegen, befindet sich in einer stilvollen, historischen Häuserzeile in einer schönen Allee direkt gegenüber dem Weinberg an der Liebfrauenkirche.
Die Sanierung im Jahr 2015 erfolgte behutsam in Abstimmung mit der Denkmalpflege und verbindet den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf drei Ebenen über ca. 300 qm Wohnfläche, ein Kellergeschoss mit ca. 100 qm Nutzfläche, eine Einzelgarage sowie 3-4 Außenstellplätze.
Aktuell sind zwei großzügige Wohnungen vorhanden:
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 108 qm) mit Balkon
• Ober- und Dachgeschoss (Maisonette): 6 Zimmer (ca. 194 qm), stilvolles Bad, Gäste-WC, Ankleide, zwei Balkone und hochwertige Einbauküche
Ohne großen Aufwand können das Obergeschoss und das Dachgeschoss über das vorhandene Treppenhaus jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Dadurch lässt sich die Stadtvilla wieder in ein 3-Familienhaus umwandeln.
Insgesamt vereint das Anwesen gekonnt den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder alle, die stilvolles Wohnen in Toplage von Worms suchen.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Historische Jugendstil-Stadtvilla von 1908, voll unterkellert in Denkmalschutzzone
• Objekt und Außenanlage wurden in 2015 umfassend saniert
• Raumhöhen bis zu 3,24 m
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit der baulichen Option für einen Lifteinbau
• Hochwertige Materialien und elegante Gestaltung im gesamten Objekt
• Fassade komplett neu gestrichen, ca. 1,8 m hoher Sandsteinsockel fachmännisch gereinigt und neu verfugt
• Sanierung in 2015 mit
– Leitungsstränge zu 80 % erneuert (Elektro, Wasser, Abwasser)
• Einbauküchen
– EG: Landhausstil-Küche mit SIEMENS+BOSCH Elektrogeräten
– OG: Moderne NOLTE-Küche und SIEMENS Elektrogeräten
• Sanitär:
– Alle Bäder und WC’s hochwertig mit Marken wie Vitra, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Koico und Duravit modernisiert
– Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm)
• Fenster:
– In den Wohnetagen 3-fach verglast mit Aluminium-Rollläden
– Im Treppenhaus und KG 2-fach verglast ISO-Kunststoff
– Alle Lüftungsfenster mit maßangefertigten Fliegennetzen ausgestattet
– DG: VELUX-Dachflächenfenster, ebenfalls mit Fliegennetzen und innenliegender Verdunklung
• Bodenbeläge:
– EG: Eichendielenparkett von Gunreben, geölt
– DG: Hochwertige Teppichböden
• Heizung: Gaszentral-Heizung von VAILLANT, Brennwertsystem (neu in 2019)
• Fassade:
– Fachmännische Komplett-Sanierung (inkl. des ca. 1,8 m hohen Sandsteinsockels: gereinigt und neu verfugt)
• Denkmalgeschüzte Balkone + Zaunanlage:
– Komplette Zaun-Anlage und alle Original-Balkongeländer (Denkmalgeschützt) komplett überarbeitet (sandgestrahlt, lackiert, versiegelt)
• Dach: Kunstschiefer-Eindeckung
• Außenanlage / Garten mit Begrünung komplett neu angelegt
• Wellness-Bereich mit Sauna + Fitnessraum (Wände hinterlüftet) sowie Ruheraum / Weinlounge
• Sauna (von Well Solutions, Komplettpaket mit sehr gutem Bio-Ofen und LED Mehrfarbleuchte)
• In hervorragendem Zustand (nicht feucht); Tonnengewölbe: Deckenhöhe ca. 3 m
• Sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum (2x WM + 2x Trocknerstellplätze; großer Trockenraum)
• 2 weitere Abstellräume
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Ansprechpartner
Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
Worms
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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