Seltenheitswert im Schwarzwaldviertel – Villenanwesen auf 1.700 qm Parkgrundstück!

Dieses außergewöhnlich großzügig gestaltete Villenanwesen mit Seltenheitswert befindet sich in absoluter Spitzenlage des begehrten Schwarzwaldviertels im Mannheimer Lindenhof. Die 1965 erbaute Unternehmer-Villa überzeugt mit hochwertiger Bausubstanz, durchdachter Architektur und einem eindrucksvollen, nach Südwesten ausgerichteten parkähnlichem Grundstück von 1.721 qm.

Die stattliche Wohnfläche von ca. 550 qm erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss und Gartengeschoss) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Aktuell ist das Anwesen in zwei separate Einheiten mit eigenen Hauseingängen und Treppenhäusern unterteilt. Die erste Einheit rechts erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss, mit ca. 156 qm, beeindruckt mit einem weitläufigen Wohnbereich samt Glasfront und Zugang zur Sonnenterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss (ca. 55 qm) bietet drei weitere Zimmer und ein WC – ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Das Gartengeschoss erschließt sich Ihnen über den linken Hauseingang und ist über das Treppenhaus oder barrierefrei per Aufzug erreichbar. Auf ca. 337 qm erwarten Sie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung, Kamin und direktem Zugang zum traumhaften Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für den Bau eines exklusiven Außenpools. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit gemütlicher Stube, eine Küche mit Technikraum, ein Gäste-WC sowie ein uriger Bar-Bereich, über welchen Sie den Wellnessbereich mit stillgelegtem Indoor-Pool, Sauna, Dusche und Umkleide erreichen. Die privaten Räume in einem separaten Trakt bieten ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer sowie den Masterbedroom mit en Suite Bad.

Das Villenanwesen lässt sich flexibel nutzen – als zwei Wohneinheiten oder nach Umbau als großzügige Einfamilienresidenz. Um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen, sind zeitgemäße und energetische Modernisierungen vor dem Einzug empfehlenswert.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!