Rarität am Neckar – Denkmalgeschützte Doppelhausvilla mit 3 Wohneinheiten!

Dieses denkmalgeschützte Dreifamilien-Doppelhausvilla in Ladenburg vereint historischen Charme mit einer einzigartigen Lage. Direkt am Neckar gelegen, bietet das Mehrfamilienhaus einen unverbaubaren Panoramablick und erstklassige Sonnenlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 365 qm auf einem 616 qm großen Südwest-Grundstück ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Altbauliebhaber.

Das Gebäude besticht durch seine architektonische Schönheit und wurde mit viel Liebe zum Detail erhalten. Der riesige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügigen Räume, hohen Decken und stilvollen Elemente – besonders im Erd- und Obergeschoss – verleihen dem Zuhause ein einzigartiges Wohnambiente mit dem Charme vergangener Zeiten. Dank der großen Fensterflächen genießen die Bewohner lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick ins Grüne und auf den Neckar.

Folgende Wohneinheiten finden Sie hier vor:

Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 240 qm:
Erdgeschoss mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Das Obergeschoss verfügt über fünf weitere Zimmer, 2 Balkone, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Etagen wurden 2008 über eine Innentreppe miteinander verbunden, können jedoch problemlos wieder in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden.

Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss:
DG-Wohnung mit ca. 70 qm, zwei Zimmer, Küche und Bad
DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 55 qm, zwei Zimmer, Küche und Bad
Die beiden Wohneinheiten wurden regelmäßig an renommierte regionale Unternehmen vermietet – durchschnittlich zu monatlichen Mietpreisen von ca. 900 EUR bzw. 1.100 EUR. Das bestehende Vermietungskonzept, einschließlich Adresslisten und professioneller Website, kann auf Wunsch übernommen werden, um die attraktiven Mieteinnahmen fortzuführen.

Diese besondere Immobilie verbindet Altbauambiente mit exklusiver Lage – eine seltene Gelegenheit für große Familien, die das Außergewöhnliche suchen. Die Maisonettewohnung wird nach dem Verkauf zum Sommer bezugsfrei übergeben. Auch die beiden Dachgeschosswohnungen stehen ab diesem Zeitpunkt leer und bieten sich ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung an.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!