Philosophenviertel mit Potential – 3-Familien-Stadthaus mit großem Garten!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims, dem Philosophenviertel der Oststadt, steht dieses stilvolle Dreifamilienhaus auf einem 566 qm großen Grundstück. Das 1952 erbaute Stadthaus mit Garage und zwei Stellplätzen wurde im Jahr 2024 in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt, mit einer bereits genehmigten Möglichkeit zur Erweiterung des Dachgeschosses um weitere 50 qm Wohnfläche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit: Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine familiengerechte Wohneinheit mit großem Garten bevorzugen, als auch für Kapitalanleger, die die Einheiten vermieten oder die Immobilie als Generationenwohnen nutzen möchten.

Wohnaufteilung:
MAISONETTW-WOHNUNG (Erd- und Gartengeschoss)
• Wohnfläche: ca. 203 qm
• 4,5 Zimmer und zwei Tageslichtbäder
• Besonderheiten: Großzügige Raumgestaltung, 30 qm große Gartenterrasse und 22 qm großer Balkon zum Garten
• Sanierungsstand: Hochwertiger Neuausbau zu 90 % abgeschlossen

ETAGENWOHNUNG (1. Obergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 106 qm
• 3,5 Zimmer und ein Tageslichtbad
• Besonderheiten: 22 qm großer Balkon mit Gartenblick
• Sanierungsstand: Entkernt, finaler Selbstausbau möglich

DACHGESCHOSSWOHNUNG
• Wohnfläche aktuell: ca. 30 qm
• Geplante Erweiterung: Plus 50 qm mit 13 qm großem Balkon nach Dachaufstockung (Baugenehmigung vorhanden)
• Mögliche Gesamtwohnfläche nach Ausbau: 3 Zimmer mit ca. 80 qm Wohnfläche
• Sanierungsstand: Entkernt, finaler Selbstausbau möglich

Dieses Stadthaus vereint beste Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als exklusives Zwei- bis Dreifamilien-Eigenheim oder als als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in Mannheims Top-Wohnlage zu erwerben.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!