Mannheim-City
#3225
Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude, wurde ursprünglich um 1924 erbaut und steht auf einem 351 qm großen Grundstück in absolut zentraler Lage in der Mannheimer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Wasserturm, dem Theater und dem Kongresszentrum Rosengarten entfernt.
Die Immobilie umfasst fünf Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG und DG) und bietet insgesamt acht optimal geschnittene Wohnungen sowie aktuell zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vermietbare Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 756 qm, wovon ca. 215 qm auf die Gewerbeflächen im EG entfallen (ca. 101 qm für die derzeit leerstehende Büroeinheit und ca. 114 qm für das Rückgebäude im Loftstyle). Ab Januar 2025 werden beide Flächen im Erdgeschoss verfügbar und eröffnen die Möglichkeit, zwei zusätzliche, attraktive Wohneinheiten zu schaffen. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung kann hier ein Mietpreis von mindestens 12 €/qm erwartet werden.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung und Ausbau fand zuletzt im Jahr 1990 statt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf EUR 69.183,00 und liegt teilweise noch unter dem ortsüblichen Niveau, was bei Mieterwechsel und Aufwertung der Wohnungen ein erhebliches Steigerungspotenzial bietet. Durch die Umnutzung der Einheiten im Erdgeschoss in Wohnraum könnte eine Jahresnettomiete von rund EUR 99.000,00 erzielt werden.
Abgerundet wird dieses Anlageobjekt durch zwei Carport-Stellplätze im abschließbaren Hofbereich.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
RÜCKGEBÄUDE
• 2-geschossiges Fotostudio mit 3 Räumen
VORDERHAUS
• Büroeinheit im EG verteilt auf 4 Räume (frei)
• 2 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (1 ZKB)
• 4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (2 ZKB)
• 2 x 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (4 ZKB)
Die bestehenden Mietverhältnisse und deren Laufzeiten entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Aufstellung.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Stilvolle Haus-Fassade aus Sandstein und robustem Backstein
• Hauszugang erfolgt über die überdachte Hofdurchfahrt
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Großzügige Lagerflächen im Keller
• 2 PKW-Carport-Stellplätze im abschließbaren Hofbereich
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Energieausweis
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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