5 % Rendite Nähe Marktplatz – Stilvolles WGH mit neuwertiger Penthouse-Etage!

Dieses elegante Wohn- und Geschäftshaus vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernen Akzenten. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde das Gebäude 1956 wiederaufgebaut und erweitert. Besonders ins Auge fällt die prachtvolle Sandsteinfassade des Altbaus sowie zahlreiche erhaltene Jugendstil-Details.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 439 qm großen Grundstück in absolut zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt – nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Universität entfernt. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.118 qm, wovon etwa 301 qm auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss entfallen. Seit September 2022 ist diese langfristig an den renommierten Kulturverein Eintanzhaus e.V. vermietet. Der Verein nutzt die Räume als Büro- und Probenflächen und hat darüber hinaus die nahegelegene Trinitatiskirche in einen Ort für zeitgenössischen Tanz verwandelt – ein kultureller Impuls, der das gesamte Umfeld deutlich aufgewertet hat. Das vollständig vermietete Objekt erstreckt sich über fünf Vollgeschosse (EG bis DG) und umfasst insgesamt neun optimal geschnittene Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit. Im Hofbereich stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bilden die drei großzügigen Altbauwohnungen im historischen Pfarrhaus (Baujahr ca. 1900) mit Deckenhöhen von bis zu 3,6 m, je ca. 125 qm Wohnfläche sowie hochwertigen Echtholz- oder Parkettböden.

Ein weiteres architektonisches Highlight sind die 2020 im Rahmen einer umfassenden Dachsanierung neu geschaffenen Design-Penthouse-Wohnungen. Sie überzeugen mit moderner Ausstattung, großzügigen Dachterrassen und einem atemberaubenden Blick über Mannheim.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Mieterstruktur ist stabil, Mietrückstände bestehen nicht – ein Zeichen für die hohe Wohn- und Standortqualität.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

• EG: Gewerbeeinheit, mit ca. 301 qm
• 1. OG links: 3 ZKB mit ca. 80 qm, kernsaniert 2012 (Möglichkeit eine Terrasse zu realisieren)
• 1. OG rechts: 4 ZKB mit ca. 134 qm, kernsaniert 2018
• 2. OG links: 3 ZKB mit ca. 80 qm, kernsaniert 2013
• 2. OG rechts: 4 ZKB mit ca. 121 qm, saniert 2007
• 3. OG links: 1 ZKB ca. 35 qm, renoviert 2013
• 3. OG Mitte: 1 ZKB ca. 38 qm, renoviert 2012
• 3. OG rechts: 5 ZKB ca. 126 qm, saniert 2007
• DG – Penthouse links: 2 ZKB ca. 97 qm (Neubau 2020)
• DG – Penthouse rechts: 3,5 ZKB ca. 106 qm (Neubau 2020)

Das Gebäude wird zentral über Fernwärme beheizt. Die jährliche Nettomiete von rund EUR 158.640,- bietet solide Entwicklungsmöglichkeiten für künftige Mietsteigerungen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!