Beste Panoramalage – Denkmal-Projekt 1454 – Zweitseithof mit Weinberg & Baugenehmigung!

Wo Geschichte auf Vision trifft: Denkmalhof in bester Panoramalage von Neustadt-Haardt – das älteste Bauernhaus der Pfalz sucht seine Zukunft.

Dieses zunächst unscheinbar wirkende Anwesen in Traumlage von Neustadt-Haardt an der Weinstraße hat sich im Zuge der ersten Entkernungsarbeiten als wahres Juwel entpuppt: ein Zweitseithof mit nachgewiesenem Ursprungsbaujahr 1454, nun offiziell erwähnt in der Fachliteratur über Fachwerkhäuser. Es handelt sich um das älteste bekannte Bauernhaus der Pfalz. Mit diesem Objekt, bestehend aus einem Denkmal-Bauernhaus, einem Mittelbau und einer charaktervollen Scheune, erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie – Sie treten in einen Dialog mit Jahrhunderten. Dieses Ensemble ist nicht nur architektonisch außergewöhnlich, sondern bietet Ihnen als Käufer eine seltene Gelegenheit: ein Objekt mit kulturellem Erbe, bereit für Ihre Vision.

Bereits jetzt ist das historische Bauernhaus mit Mittelbau und Scheune vollständig und sehr aufwendig entkernt, die mittelalterliche Tragstruktur wurde freigelegt, gesichert und mittels dreidimensionalem Aufmaß detailliert dokumentiert. Dendrochronologische Untersuchungen und die freigelegte Hochspitzständerkonstruktion bestätigten die Einzigartigkeit des Gebäudes. Wichtig für Ihre Planungsfreiheit – während das Bauernhaus unter Denkmalschutz steht und somit attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bietet, sind das Mittelhaus und die Scheune NICHT denkmalgeschützt – was Ihnen einen deutlich größeren Spielraum bei der Gestaltung und Nutzung eröffnet.

Das Anwesen auf einen Blick:

• Grundstück: ca. 1.330 qm
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 310 qm auf zwei Ebenen
• Genehmigter Bauantrag mit rotem Punkt – nach intensiver zweijähriger Abstimmung mit Denkmalamt, Architekt und Interior-Designern
• Vollständig entkernt – bereit für den finalen Ausbau
• Denkmalschutz-AfA: Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Highlights & Gestaltungsspielraum:

• Denkmal-Weinlounge, Galerie, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
• Historischer Gewölbekeller & idyllischer Innenhof mit 2 Stellplätzen
• Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und mit freiem unverbaubarem Blick über die Weinberge bis hin zur Rheinebene – der dazugehörige Weinberg ist derzeit an einen der renommiertesten Weingut der Pfalz Müller-Catoir der Region für 30 Jahre verpachtet. Als liebevoller Pachtzins (Naturpacht) winkt jedes Jahr eine Auswahl von 30 erlesenen Flaschen aus seinem Weinsortiment. Ein außergewöhnliches Detail, das Genuss, Tradition auf unvergleichliche Weise verbindet
• Neue Gartenterrasse mit altem Baumbestand
• Option für Infinity-Pool mit Weitblick
• Vorausgesuchte regionale Handwerksunternehmen stehen bereit – der finale Ausbau kann kurzfristig starten

Im Kaufpreis inbegriffen:

• Vollständige Entkernung des gesamten Gebäudeensembles, aufwendige Erdarbeiten im Gartenbereich und Weinberg (vormals Obstanbau) inklusive neu erstellten Panoramaterrasse mit Grenzmauer
• Freilegung, Sicherung und Dokumentation der historischen Tragstruktur
• Dendrochronologische Gutachten und 3D-Aufmaß
• Sämtliche Architekten- und Planungsleistungen
• Interior-Design-Konzept samt Ausstattung
• Genehmigter Bauantrag mit rotem Punkt – sofortiger Baustart möglich
• Denkmalrechtliche Genehmigung nach Abstimmung mit dem Denkmalamt

Dieses Ensemble spricht mutige Individualisten, kreative Visionären oder LiebhaberInnen historischer Bausubstanz an – Menschen, die nicht das Fertige suchen, sondern das Wandelbare.

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