Deidesheim

Sonnige Familienidylle in gefragter Weinlage – Charmantes Haus mit Ferienwohnung!

#3071

In begehrter Lage des berühmten Weinortes Deidesheim präsentieren wir Ihnen auf einem herrlichen 607 qm großen Südwest-Grundstück eine vielfältig nutzbare Immobilie. Idyllisches Familienwohnen mit Kindern kombiniert mit Home-Office und/oder Vermietung (z. B. Ferienwohnung), hier sind vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben!

Das im Jahr 1941 erbaute Wohnhaus wurde in 2011 aufwendig kernsaniert sowie durch einen kubischen Anbau erweitert und bietet seither zwei komplett autarke Wohneinheiten sowie ein separates Büro. Das Haupthaus, das sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erreichen Sie über einen separaten Außenzugang. Hier steht Ihnen eine familiengerechte ca. 180 qm große Grundrissfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern zur Verfügung. Als besonderes Highlight genießen Sie im OG eine moderne Sauna im Masterbad sowie die rund 45 qm große Dachterrasse mit schönem Fernblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie über die Außentreppe bequem Zugang in den großen Sonnengarten.

Unterhalb vom Haupthaus auf der linken Seite im Erdgeschoss befindet sich ein separates ca. 31 qm großes Bürozimmer inklusive Dusche und WC. Auf der rechten Hausseite im Erdgeschoss wurde eine stilvolle 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung (ca. 90 qm) erreichtet, welche in den vergangen Jahren vorwiegend an Feriengäste vermietet wurde.

Insgesamt präsentiert sich das hochwertig und geschmackvoll eingerichtete Anwesen in einem hervorragenden Allgemeinzustand und kann auf Wunsch bereits im Sommer/Herbst 2024 bezogen werden. Eine Doppelgarage sowie 3 PKW-Außenstellplätze runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Baujahr
    1941
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Grundstück
    607 m²
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Nutzfläche
    41 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Nein
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    modernisiert
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    990.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung (Viessmann Brennwert-System, 2005, inkl. Wartungsvertrag); Radiatoren und Fußbodenheizung (teilweise)
• Bodenbeläge: Original-Holzböden (Pitch-Pine, professionell aufgearbeitet 2011/2018); Fliesen in der Küche und den Bädern
• Meranti-Holz-ISO-Fenster, 3-fach verglast; teilweise bodentief mit franz. Balkon (OG); teilweise mit elektr. Rollläden
• VELUX-Dachflächenfenster mit Verdunklung
• Dach: Biberschwanz-Eindeckung
• Dachboden komplett mit ISOFLOC-Wärmedämmung ausgeblasen; DG-Zimmerwände mit Styrodur gedämmt
• Fassade: Auf Dämmung bewusst verzichtet – WDVS-Nachrüstung möglich!
• 2 Einbauküchen (Haupthaus & ELW)
• je 1 Kaminofen in den Wohneinheiten
• Digitalisierung: Internet: bis 1.000 Mbit/s / TV: Satellitenanlage & Kabelanschluss
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus
• Doppel-Garage (2 PKW hintereinander)
• 3 PKW-Stellplätze vor Garage, Büro und Einliegerwohnung
• Neuwertige Wallbox für Elektrofahrzeuge inklusive

Lagebeschreibung

Der prominente Luftkurort Deidesheim hat heute rund 3800 Einwohner und wird von Liebhabern gerne als „heimliche Weinhauptstadt“ bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Kulturelle Vielfalt, historische Bauten und die traditionelle Geißbock-Versteigerung, quirlige Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie und urige Weingüter verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Darüber hinaus machte Altkanzler Helmut Kohl Deidesheim mit dem Besuch vieler hoher Staatsgäste auch zu einem Schauplatz der Geschichte. Der idyllische Weinort verbindet Tradition mit Moderne und ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zum Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. Seit 2009 gehört Deidesheim auch der Nachhaltigkeitsinitiative „Citaslow“ an.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energiekennwert
    99,7 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


Deidesheim

Sonnige Familienidylle in gefragter Weinlage – Charmantes Haus mit Ferienwohnung!

Objekt teilen

Exposé anfordern

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Objektbeschreibung inkl. Grundrissplänen und Adresse per Mail zu. Füllen Sie hierzu einfach das folgende Formular aus:

Dieses Formular wird durch Google reCAPTCHA geschützt.
Damit Sie das Formular abschicken können, müssen Inhalte von Google reCAPTCHA geladen werden.

Google reCAPTCHA laden

Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
Über unseren IMMOBILIEN NEWSLETTER werden Sie regelmäßig über unseren aktuellen Angebote informiert

Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

Ansprechpartner

Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


Deidesheim

Sonnige Familienidylle in gefragter Weinlage – Charmantes Haus mit Ferienwohnung!

Objekt teilen

Kontakt

Sie möchten einen Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie vereinbaren, Ihre Wunschimmobilie in unserer Kartei hinterlegen, oder haben ein Anliegen das den persönlichen Kontakt erfordert – Bitte kontaktieren Sie uns.

Mannheim

Deidesheim

Sie erhalten im Anschluss eine E-Mail mit weiteren Hinweisen zum Anlegen Ihres Suchkundenprofils

Dieses Formular wird durch Google reCAPTCHA geschützt.
Damit Sie das Formular abschicken können, müssen Inhalte von Google reCAPTCHA geladen werden.

Google reCAPTCHA laden