Neustadt an der Weinstraße

Exquisites Design trifft Natur – Panorama-Villa mit Swimmingpool!

#3049

Entdecken Sie diese großzügig konzipierte Flachdachvilla aus dem Baujahr 1967 auf einem 1.378 qm großen Hanggrundstück in bester Panoramalage von Neustadt-Hambach. Die Villa wurde von 2020 bis 2022 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in technischer und optischer Höchstform. Hochwertige, biologisch nachhaltige Baumaterialien verleihen dem Anwesen eine edle und geschmackvolle Qualität. Hier können Sie mit Ihrer Familie direkt einziehen!

Der neu gestaltete Grundstückszugang führt Sie durch ein Meer aus Blumen, Büschen und Sträuchern. Der mit Downlights beleuchtete Treppenaufgang schafft eine einladende Atmosphäre.

Mit ca. 309 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Hauptwohngeschoss ein einladendes Eingangsportal, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direkten Zugang zum Rundumbalkon sowie zum terrassierten Süd-Ost-Garten. Ein neuer Swimming-Pool inklusive Osmose-Anlage und Wärmepumpe sorgt für Outdoor-Wellness auf höchstem Niveau. Genießen Sie den Panoramablick über Hambach bis tief in die Rheinebene. Auf dieser Ebene befinden sich zudem der Masterbedroom mit Ankleide und en suite Masterbad, ein Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC.

Das Gartengeschoss, erreichbar über eine stilvolle Innentreppe, bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Eine große Diele mit angrenzendem Hobbyraum/Spielecke und ein zweiter Hauseingang stehen ebenfalls zur Verfügung. Zudem finden Sie hier mehrere Kellerräume und den Hauswirtschaftsraum inklusive Heizungsanlage.

Der rundum begrünte Freisitz am Haupteingang bietet direkten Zugang zum angrenzenden Wald, ideal für Sport, Spaziergänge und Entspannung. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox am straßenseitigen Grundstückszugang.

Diese familiengerechte Panoramavilla vereint luxuriöses Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und bietet unvergleichliche Ausblicke sowie höchsten Wohnkomfort.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Villa
  • Baujahr
    2022
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Grundstück
    1.378 m²
  • Wohnfläche
    309 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Pool
    Ja
  • Stellplatz
    3
  • Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
  • Zustand
    saniert
  • Bezugstermin
    Nach Absprache

Preis

  • Immobilie
    1.900.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den Jahren 2021 & 2022 nach der in 2019 mit nachhaltigen Baumaterialien von Fachfirmen aus der Region aufwendig erfolgten Modernisierung weiter und vor allem bezüglich des energetischen Zustandes aufgewertet.

• Bodenbeläge: Eichen-Parkett (Landhausdielen und Kassetten) teilweise original, Sollnhofer Platten, Feinsteinzeug, Teppich
• Wandbeläge: Hochwertiger, ökologischer Mineralputz im gesamten Objekt
• Bäder:
– Italienische Fliesen und Steinzeug mit GESSI-Armaturen
– Masterbad mit Badewanne & Dusche im EG
– Hochwertiger Spiegelschrank (2021)
– Gäste-Bad mit Dusche im UG
• Neue Design-Einbauküche mit MIELE-Technik (2021); Dunstabzug (über’s Dach)
• Kunststoff-Fenster weiß, 3-fach Isolierverglast, mit elektrischen Alu-Rollläden bzw. Raffstores
• Alle Fenster elektrisch gesichert
• Hauseingangstüren (2x) neu verglast und elektrisch gesichert
• Sämtliche Innentüren erneuert und erhöht (2,20 m) inkl. neuer Stürze (Stahlträger)
• Neugestaltung Wohnzimmer (Durchbruch)
• Neugestaltung Masterbedroom mit en suite Masterbad
• Ankleide inklusive neuer Einbauschränke
• Neugestaltung Wohnzimmer: Schaffung neues Kinderzimmer
• Installation Gas-Kamin im Wohn-Essbereich (2021)
• Panorama-Balkon (Geländer, Decke + Beleuchtung neu, 2022)
• Elektroverteilung komplett neu (2021)

• Installation PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher (2022)
• Flachdach vor PV-Installation erneuert (2022)
• Gasanschluss zusätzlich neu verlegt (2021)
• Alarmanlage mit mehreren Kameras
• Öl-Zentralheizung (neu 2019) inkl. neuem Kessel, neue Heizungsrohre + Radiatoren
• Fassaden Anstrich (2019)

Außenbereich:
• Installation Swimmingpool (5,3 x 2,4 x 1,5 m; komplett betoniert)
– mit Osmose-Anlage und Wärmepumpe (neueste Technik, 2021)
– Sicherheitsabdeckung (Tragfähig bis 100 kg)
• Vergrößerung der Terrassenfläche zur Installation des Pools
• Absicherung des Hanggrundstücks zum rechten Nachbarn
• Alle Bodenbeläge rund ums Haus neu gefliest
• Komplette Entwässerung erneuert
• Außenbereich terrassiert mit weiteren Freisitzen

• Neugestaltung und Erweiterung des Eingangsbereichs auf Straßenniveau
– Erneuerung Briefkastenanlage
– Verblendung mit großformatigen Sandsteinplatten
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (2019)
• Installation Wallbox für E-Mobilität (2021)
• Garagendach inklusive Entwässerung erneuert (2022)

• Komplette Neugestaltung des Gartens (2022):
– Hang terrassiert inklusive neuer Bepflanzung
– automatische Bewässerungsanlage und Lichtkonzept
– Treppenaufgang mit Edelstahl-Geländer & Beleuchtung (Downlights) hochwertigst erneuert

• Privater Waldzugang:
– Treppe und Mauer erneuert
– Neues Gartenhaus inklusive Fundament

Lagebeschreibung

Begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach direkt am Waldrand. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: *Wohnen wie im Urlaub*. Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Neustadt erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Solar
  • Energiekennwert
    100,0 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


Neustadt an der Weinstraße

Exquisites Design trifft Natur – Panorama-Villa mit Swimmingpool!

Objekt teilen

Exposé anfordern

Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Objektbeschreibung inkl. Grundrissplänen und Adresse per Mail zu. Füllen Sie hierzu einfach das folgende Formular aus:

Dieses Formular wird durch Google reCAPTCHA geschützt.
Damit Sie das Formular abschicken können, müssen Inhalte von Google reCAPTCHA geladen werden.

Google reCAPTCHA laden

Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
Über unseren IMMOBILIEN NEWSLETTER werden Sie regelmäßig über unseren aktuellen Angebote informiert

Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

Ansprechpartner

Stefan Ochotta
Dipl. Kaufmann | Immobilien-Makler (IHK)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


so@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


Neustadt an der Weinstraße

Exquisites Design trifft Natur – Panorama-Villa mit Swimmingpool!

Objekt teilen

Kontakt

Sie möchten einen Termin zur Wertermittlung Ihrer Immobilie vereinbaren, Ihre Wunschimmobilie in unserer Kartei hinterlegen, oder haben ein Anliegen das den persönlichen Kontakt erfordert – Bitte kontaktieren Sie uns.

Mannheim

Deidesheim

Sie erhalten im Anschluss eine E-Mail mit weiteren Hinweisen zum Anlegen Ihres Suchkundenprofils

Dieses Formular wird durch Google reCAPTCHA geschützt.
Damit Sie das Formular abschicken können, müssen Inhalte von Google reCAPTCHA geladen werden.

Google reCAPTCHA laden