In Toplage mit Traumgarten – Kernsanierter Dreiseithof mit 5 WE und 2 kleinen Gewerbeeinheiten!

Dieses stilvolle Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus dem Haupthaus und zwei Seitengebäuden, befindet sich in zentraler Südlage Nähe Stempelpark von Mannheim-Alt-Käfertal. Das Objekt verfügt über fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der Seitengebäude. Das Haupthaus wurde 1907 errichtet, erweitert um die historische Backhalle 1945 und nachfolgend mit weiteren Ausbauten in den Jahren 1967 bis 2020 ergänzt. Das Anwesen befindet sich nach der Kernsanierung durch die Eigentümer (Architekt) in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Es erwartet Sie ein wunderschönes Anwesen mit herrlichem Urlaubsflair im schattigen begrünten Innenhof oder im großzügigen Garten mit Pergola, Sitzecke, Grillplatz und vielem mehr. Hier können Sie Ihre Vorstellungen optimal verwirklichen: Ob Co-Living, Mehrgenerationen-Wohnen, Eigennutzung oder komplett als Kapitalanlage. Die kleine Näh-Manufaktur sowie die Physiotherapie-Praxis stehen für Ruhe und gesicherte Mieteinnahmen durch qualifizierte Handwerks- bzw. Gesundheitseinrichtungen. Das großzügige Objekt befindet sich auf einem ca. 706 qm großen Grundstück mit wunderschönem Süd-West-Garten, einem idyllischen Innenhof mit altem Baumbestand sowie mehreren freien und überdachten Freisitzen, die jeden Sommertag zu einem Urlaubstag machen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die besondere und familiengerechte Design-Wohnung im 1. OG des Seitenanbaus wird von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und spätestens im Sommer 2025 freigestellt.

Nachfolgende Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich im Gebäude:

• ERDGESCHOSS links WE 1: 3 ZKB mit ca. 58,00 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, vermietet seit 01.01.2021
• ERDGESCHOSS links Gewerbe: Näh-Manufaktur mit ca. 42,50 qm, Empfang und Küche, Abstellraum und Tageslichtbad, vermietet seit 01.09.2023
• ERDGESCHOSS rechts Gewerbe: Physio-Praxis mit ca. 99 qm, Empfang,, 4 Behandlungsräume, Teeküche, 2 WC, vermietet seit 01.01.2015
• 1. OBERGESCHOSS rechts WE 2: 4,5 ZKB mit ca. 132,00 qm Wfl., 2 Tageslichtbäder, Südterrasse, 1 Werkstattraum im EG, frei ab spätestens 30.06.2025
• 1. OBERGESCHOSS links WE 3: 3 ZKB mit ca. 58,60 qm Wfl., Tageslichtbad, Einbauküche, Süd-Terrasse, vermietet seit 1.6.2024
• DACHGESCHOSS rechts WE 4: 2 ZKB mit ca. 46,00 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, Einbauküche, vermietet ab 1.11.2024
• DACHGESCHOSS links WE 5: 3 ZKB mit ca. 45,30 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, Einbauküche, vermietet seit 1.6.2024

Die derzeitige Jahresmiete beträgt ohne die selbst genutzte Eigentümerwohnung EUR 62.064,-. Bei Vollvermietung kann von einer Jahresmiete von ca. EUR 80.000,- ausgegangen werden.

Im großen Innenhof und im Garten können gemeinschaftliche Sitzbereiche oder auch einzelne Sondernutzungsflächen zugeordnet werden. Auf Wunsch kann eine Abgeschlossenheitsbescheinigung kurzfristig erstellt werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!