Mannheim-Oststadt

Architektonisches Meisterwerk – Prestige-Stadtvilla am Luisenpark!

#3024

Diese im Jahr 2016 erbaute Neubau-Stadtvilla im Stil des Neoklassizismus befindet sich direkt am herrlichen Luisenpark in der Mannheimer Oststadt. Entworfen vom renommierten Berliner Architekten Paul Kahlfeldt, bietet diese Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 808 m² höchsten Wohnkomfort und unvergleichlichen Stil.

Die besondere Stadtvilla umfasst fünf vermietete Luxuswohnungen sowie ein freiwerdendes High-End-Penthouse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 855 m². Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine anspruchsvolle, individuelle Architektur und eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre mit Parkblick aus.

Beim Betreten der Villa werden Sie von vier 6 Meter hohen Sandsteinsäulen mit kunstvoll verzierten Kapitellen empfangen, die auf rustikalen Quadern ruhen. Ein eleganter Sandstein-Architrav über der Eingangstür rundet das beeindruckende Entrée ab. Ein moderner Aufzug für acht Personen, ausgestattet mit spiegelpoliertem Edelstahl, Vegas Gold, geschliffenem Edelstahl und Shangri-La Gold, sorgt für zusätzlichen Glanz und Komfort. Jede Wohneinheit besticht durch eine Deckenhöhe von 3 Metern und verfügt über großzügige Terrassen. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten direkten Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten, während das Penthouse mit Direktlift und mehreren Dachterrassen beeindruckt. Alle Terrassen bieten einen herrlichen Blick auf den Luisenpark und garantieren durch übergroße Fensterelemente uneinsehbare Privatsphäre.

Ein stimmungsvolles Lichtkonzept und zahlreiche Maßanfertigungen schaffen ein Wohnumfeld, das Eleganz und Wohlfühlambiente perfekt vereint. Jede Wohneinheit ist mit einer Design-Küche von Bulthaup ausgestattet. Bodenbeläge aus traditionellem Fischgrat-Parkett und großformatige Keramikfliesen unterstreichen die exklusive Qualität des Interieurs. Das „Free at Home“ Bus-System von Busch-Jäger, das per App steuerbar ist, sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Die fünf vermieteten Wohneinheiten bestehen aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss. Sie sind an solvente und diskrete Mieter sehr gut vermietet. Das Eigentümer-Penthouse mit einer herausragenden Wohnfläche von ca. 290 m², sechs Zimmern und drei Dachterrassen kann nach Absprache frei übergeben werden. Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt, entsprechende einzelne Grundbücher liegen vor.

Das Anwesen beeindruckt mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der zauberhaft angelegte Garten und der wunderschön gestaltete Vorgarten mit säulengestütztem Eingangsportal laden zum Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für sechs Fahrzeuge.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Baujahr
    2016
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Grundstück
    808 m²
  • Wohnfläche
    855 m²
  • Nutzfläche
    171 m²
  • Wohneinheiten
    6
  • Zimmer
    20
  • Schlafzimmer
    13
  • Badezimmer
    7
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    6
  • Stellplatztyp
    Tiefgarage
  • Zustand
    neuwertig
  • Mtl. Mieteinnahmen
    11.843,45 €
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    8.900.000 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung

ALLGEMEIN
• Grundsolide Massivbauweise mit Kellergeschoss und Tiefgarage, angedeutetes Mansard-Dach mit Schiefereindeckung im 2. OG und Flachdach-Konstruktion im DG
• Weiße Wanne als Verwendung von wasserundurchlässiger Stahlbetonbeton Konstruktion zur Abdichtung gegen Wasser oder Sickwasser
• Schwarze Wanne als Verwendung der Bitumendickbeschichtung zur Abdichtung der Kellerräume unterhalb des Wasserspiegels
• Energieeffizienzklasse B
• Fahrstuhl für 8 Personen
• Überdurchschnittliche Schalldämmung in Böden und um den Fahrstuhl
• Briefkastenanlage und Klingel aus Messing
• Wandstärke von 40 cm Porenbeton
• Deckenhöhe von 3 Metern
• Verkleidung aller Abkantungen an der Außenfassade, Fensterbänke und Brüstungen an den Terrassen mit vor gewittertem Antra-Zink (Stärke 0,7 mm), witterungsbeständig und farbbeständig
• Hauseigene Tiefgarage mit Platz für 6 Fahrzeuge (in 2024 als Luxusgarage mit Parkettboden, Fenstern und Toiletten und Einbauküche aufgewertet)
• Privater Zugang über Garten zum Luisenpark

HAUSGANG
• Eichenholztreppe mit Messinghandlauf
• 6 Meter hohe Säulen im Eingangsbereich aus Sandstein mit verzierten Kapitellen auf Rusticaquadern
• Sandstein Architrav über der Eingangstür
• Sandsteineinfriedung aus massiven Sandsteinelementen und Zaun aus Vollmaterial Metallprofilen
• Portikus verkleidet mit Sandsteinelementen
• Fassadensockel verkleidet mit Sandstein

ELEKTROINSTALLATION
• Starkstromanschlüsse in der Tiefgarage für E-Autos, individuell über den jeweiligen Wohnungszähler gesteuert
• BUSCH JÄGER Bus System von „Free at Home“, steuerbar per App
• Verlegung von EDV Cat.7 Leitungen in jedem Zimmer
• Verlegung von Glasfaserkabeln am Haus für zukünftige Leitungsänderungen

SANITÄR/HEIZUNG
• Pumpensumpfanlage
• Fernwärme-Nutzung
• Fußbodenheizung
• Doppelwandrohre schallisoliert und doppelwandig verkleidet
• Wohnungseigene Frischwasserzufuhr
• Wohnungsstationen für Warmwasserversorgung, hygienisch und ökonomisch
• Entkalkungsanlage für Wasseraufbereitung
• DORNBRACHT Armaturen in Küche, WC und Bad
• DORNBRACHT Accessoires in Bad und WC
• VILLEROY & BOCH Keramik (WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne)
• ZEHNDER Handtuchheizung
• Italienische Keramikfliesen im Format 75/75 cm

FENSTER
• Eichenholz-Sprossenfenster mit Lüftung in Übergröße mit Schallschutz zur Straßenseite
• Hochwertige BISHOP Beschläge
• Elektrische Rollläden
• Erhöhter Schallschutz zur Straßenseite
• Verwendung von Vollmaterial Metallprofilen für Geländer an Fenstern und Terrassen

TÜREN
• Überdurchschnittlich hohe Türen (2,40 m)
• Kassettentüren
• Massive Türblattkanten
• Innenliegende starke Rahmen aus Massivholz
• Hochwertige Schleiflackoberfläche
• BISHOP Beschläge

BODEN
• Traditionelles Fischgrat-Parkett aus Natur-Eichenholz mit 6 mm Massivausführung
• Behandlung mit natürlichen Ölen
• Berliner Leisten

KÜCHEN
• BULTHAUP Küchen mit Elektrogeräten von Gaggenau, Küchen-Technik Miele und Bora

KAMIN
• Kaminanschlüsse in den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
• Kamin im Penthouse

KLIMA
• Vorbereitung für Klimaanlagen, Klimaleitungen bereits unterputz verlegt (in 5 Einheiten)
• Anschlüsse für Außengeräte vorhanden
• Penthouse ist vollständig klimatisiert

Lagebeschreibung

Begehrte Villenlage der Mannheimer Oststadt, direkt an einem der schönsten Parkanlagen Deutschlands – dem Luisenpark. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit, das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    74,4 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Darius Peter Kozlowski
Inhaber


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


info@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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