Ludwigshafen-Oppau

Familienparadies in Feldrandlage – Design-Stadthaus mit großem Sonnengarten!

#2996

Dieses hochmoderne Design-Stadthaus mit Garage und herrlichem Sonnengarten liegt in einem intakt gewachsenen Wohnviertel und in unmittelbarer Feldrandlage. Hierdurch ist die Immobilie für die junge Familie genauso perfekt geeignet wie für Liebhaber idyllischer Ruhe. Das sehr gepflegte Objekt überzeugt durch großzügige Proportionen, Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung.

Parkett, Fliesen und Teppichboden, Fußbodenheizung über alle Geschosse, eine elegante Einbauküche und ein Panoramakamin schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Bodentiefe Fenster und Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke in den tollen Garten. Dank der idealen Ausrichtung genießen die Räumlichkeiten von morgens bis abends viel Licht.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 206 qm und zwei Wohngeschosse mit Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich neben offenem Wohnen, Essen und Kochen eine Vorratskammer, ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum inklusive Haustechnik. Das Obergeschoss bietet zwei (Schlaf-)Zimmer sowie einen Master-Bedroom mit Ankleide und ein Masterbad mit Sauna und angrenzender Loggia. Ein großer, sonniger Garten mit einer modern gestalteten und teilweise überdachten Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen.

Komplettiert wird dieses hochwertige Familiendomizil durch eine Garage und weitere Stellplätze. Eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren sorgt für eine energieeffiziente Beheizung Ihres neuen Eigenheims.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Baujahr
    2012
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Grundstück
    699 m²
  • Wohnfläche
    206 m²
  • Nutzfläche
    11 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Nein
  • Stellplatz
    3
  • Stellplatztyp
    Garage, Außenstellplatz
  • Zustand
    neuwertig
  • Bezugstermin
    01.01.2025

Preis

  • Immobilie
    829.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Energieeffizienzklasse A+
• Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren im Garten
• PV-Anlage mit 7,35 kWp
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden, mit Fußbodenheizung
• PVC-ISO Fenster 3-fach verglast der Marke Rehau mit elektrischen Jalousien
• KNX Bussystem (steuerbar sind Lichtschalter und Jalousien)
• Design-Einbauküche mit Siemens Kochfeld, Ceran und Gas, Küchen-Technik MIELE & BERBEL
• Gas-Kamin
• Satellitenanlage und Kabelfernsehen
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Entkalkungsanlage
• 3 Garten-Terrassen
• Großer, nicht einsehbarer Sonnengarten mit Grillplatz
• 1 Garage mit 2 Wallboxanschlüssen (vorbereitet) und Gartenzugang
• 2 PKW-Außenstellplätze

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Oppau im Norden von Ludwigshafen am Rhein angrenzend an die Stadtteile Edigheim und Oggersheim/Melm. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. In der Nähe gibt es Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum von Ludwigshafen. Oppau bietet Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Parks und Grünflächen. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Busverbindungen und Nähe zu den Autobahnen A650, A61 und A6, die eine schnelle Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe ermöglichen. Oppau hat eine aktive Gemeinschaft mit Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Erdwärme
  • Energiekennwert
    22 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Britta Schentke-Becker
Geprüfte Wirtschaftsassistentin (FH)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


bsb@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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