Mannheim-Oststadt

In Denkmalvilla Dr. Rohn – Herrschaftliche Beletage mit 3 Balkonen und Stellplatz!

#2994

In begehrter Lage der Mannheimer Oststadt direkt gegenüber dem unteren Luisenpark präsentieren wir Ihnen diese bezaubernde und familiengerechte 5-Zimmer-Altbau-Etage mit drei Balkonen. Die beeindruckende Jugendstil-Wohnung befindet sich in der Beletage einer restaurierten Stadtvilla aus dem Jahre 1904, einem Meisterwerk des renommierten Architekten Georg Freed, welcher dieses Schmuckstück ursprünglich für den damaligen Fabrikanten Dr. Wilhelm Rohn im romantischen Stil erbaute.

Diese besondere Stadtvilla wurde 1988 vollständig saniert und in sieben exklusive Wohneinheiten gewandelt. Als bedeutendes Kulturdenkmal trägt sie stolz ihre historische Signatur und prägt die bauliche Entwicklung Mannheims. Die großzügige und sonnendurchflutete Etagenwohnung erstreckt sich auf einer Ebene über ca. 216 qm Wohnfläche. Sie bietet fünf geräumige Zimmer, die über eine einladende Wohndiele zugänglich sind, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-Duschbad inkl. HWR, eine Wohnküche, einen einladenden Wintergarten und drei Balkone; einer hiervon (aktuell Erker) wird dieses Jahr baulich umgesetzt.

Die stilvollen Originaldetails wie Eichen-Massivparkettböden, historische Innentüren und beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,80 Metern mit teilweisem Stuck begeistern jeden Liebhaber klassischer Altbauarchitektur. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand können Sie das Potenzial dieses traumhaften Jugendstil-Juwels wieder voll ausschöpfen und Ihr Zuhause in ein zeitgemäßes Luxusdomizil in herrlicher Parklage der Oststadt verwandeln.

Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung, des Weiteren ist ein PKW-Stellplatz im Innenhof des Anwesens der Beletage zugeordnet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    1988
  • Etage
    1. OG
  • Wohnfläche
    216 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    gepflegt
  • Denkmalschutz
    Ja
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    1.450.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Dach- und Fassadenmodernisierung in 2007
• Sanierung der Elektro- und Wasserleitungen in 1988
• Fernwärme-Zentralheizung mit Radiatoren
• Warmwasserversorgung über E-Durchlauferhitzer
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Fast alle Räume verfügen über historisches Fischgrät-Eichenparkett bzw. Terrazzoboden
• 3,80 m hohe, teilweise mit historischem Stuck verzierte Decken und Fußsockelleisten
• Stilvolles Tageslichtbad mit Terrazzoboden, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
• Tageslicht-Duschbad mit inkludierten HWR
• 3 Balkone, mit Ausrichtungen nach Norden, Süden und Westen
• Historischer Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung
• Vorwiegend original historische Innen-Türen sowie Heizkörperverkleidungen
• Weitläufiger Gemeinschaftsgarten
• 2 große Kellerräume
• 1 PKW-Außenstellplatz im Innenhof

Lagebeschreibung

Begehrte und zentrumsnahe Wohnlage der Mannheimer Oststadt, geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses urbane Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) sowie ÖPNV ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Untere Luisenpark in nur ca. 50 m Entfernung.

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird nicht benötigt
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Alexander Schmidt
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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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