Investment in Toplage mit Potential – Stilvolles 10-Familienhaus Nähe Wasserturm!

Das im Jahr 1910 auf einem 280 qm großen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage mit bester Infrastruktur in der Mannheimer Oststadt.

Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 664 qm. Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 6 Geschosse (GG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG) mit insgesamt 10 optimal vermietbaren Wohnungen sowie einem Gartenbereich im Hinterhof und genügend Stellflächen für Fahrräder etc. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und wurde die letzten Jahre regelmäßig Instand gehalten und saniert (zuletzt 2022 Elektrosteigleitungen von GG bis DG), die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen selbst die Einheiten im dritten Obergeschoss rechts und im Dachgeschoss und wären nach Verkauf weiterhin interessiert, diese eigengenutzten Wohnungen für einen befristeten Zeitraum zu einem ortsüblichen Mietzins anzumieten. Eine ausführliche Ausstattung sowie Aufstellung des Objekts entnehmen Sie bitte dem Verkehrswertgutachten, welches Ende 2023 erstellt wurde.

Folgende Wohneinheiten finden Sie hier vor:

GG: 1 ZKB mit ca. 38 qm (1995 modernisiert)
EG links: 2 ZKB mit Balkon, ca. 69,5 qm (1996 modernisiert)
EG rechts: 2 ZKB mit ca. 54,5 qm (2006 modernisiert)
1. OG links: 3 ZKB mit Balkon, ca. 93 qm (1998 modernisiert)
1. OG rechts: 1 ZKB mit Balkon, ca. 38,5 qm (2000 kernsaniert)
2. OG links: 2 ZKB mit Balkon, ca. 74 qm (2022 modernisiert)
2. OG rechts: 2 ZKB mit Balkon, ca. 59,5 qm (unrenoviert)
3. OG links: 2 ZKB mit Balkon, ca. 74,5 qm (2000 kernsaniert)
3. OG rechts: 2 ZKB mit Balkon, ca. 56,5 qm (unrenoviert; von Eigentümer genutzt)
DG: 3 ZKB mit Dachterrasse, ca. 106 qm (neu ausgebaut 2000; von Eigentümer genutzt)

Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete von EUR 75.630.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch attraktives Steigerungspotential bei Mieterwechsel.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!