SECRET SALE im Philosophenviertel – Modernisiertes Stadthaus; prädestiniert für zwei Familien!

Dieses stattliche und stilvolle Stadthaus mit zwei Garagen wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich auf einem 464 qm großen Grundstück in Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, mitten im begehrten Philosophenviertel.

Das ursprünglich als 4-Parteien-Mietshaus genutzte Objekt wurde im Jahr 2023 für die Eigennutzung als 2-Familienhaus (EG/GG und OG/DG) im besonderen Design aufwendig modernisiert. Alle vier Etagenwohnungen im Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 403 qm erschließen sich über das zentrale Treppenhaus.

Die aktuell als Maisonette im EG & GG genutzte Einheit mit 6,5 Zimmern, Küche, zwei Bädern, Gäste-WC, Balkon und Garten-Lounge verfügt über ca. 195 qm Wfl. (mit wenig Aufwand können beide Ebenen über eine interne Wendeltreppe verbunden werden). Das OG & DG zusammen verfügt über ca. 207 qm Wfl. Das ca. 117 qm große Obergeschoss wird aktuell als Wohnetage mit Küche, Essbereich, Arbeitszimmer, zwei Balkonen, Bad und Gäste-WC genutzt. Das darüberliegende voll klimatisierte rund 90 qm große Dachgeschoss dient als reiner Master-Schlafbereich mit drei Ankleidezimmern, Masterbad, Gäste-WC und Loggia.

Das Anwesen ist bereits nach WEG (zwei Grundbücher) in zwei Wohneinheiten (EG & GG sowie OG & DG) aufgeteilt.

Egal ob für die anspruchsvolle 1-2 Familien-Nutzung, als kombinierter Wohn- und Firmensitz oder wieder als Vermietungs-Investment mit vier Wohneinheiten, die Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Bestlage sind rundum vielfältig.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!