Kulturdenkmal für Kreative – Sanierungs-Zweitseithof mit 900 qm Sonnengarten!

Das ehemalige „Jesuitenkloster“ besticht als winkelförmige Hofanlage im barocken Stil aus dem 18. Jh. mit seinem ca. 900 qm großen Garten. Es befindet sich in Neustadt an der Weinstraße in Randlage zum historischen Ortskern von Königsbach.

Das denkmalgeschützte Gesamtensemble befindet sich auf einem 1.460 qm großen sonnendurchfluteten Areal und besteht aus Wohnhaus, Zwischengebäude, Querscheune mit nordseitigem Walm und großem Gewölbekeller. Wenn man durch den aus profiliertem Sandstein bestehenden Hoftorbogen in den Innenhof eintritt, fällt der Blick zunächst auf den zweigeschossigen Fachwerkbau, der in den 60er-/70er-Jahren renoviert wurde. Diesem ist ein gestufter Säulengang vorangestellt, der durch deutlich höhere toskanische Sandsteinsäulen fortgesetzt wird, die sich vor einem nachträglich zwischen Wohnhaus und Querscheune eingefügten Gebäude (heute als Nebenraum genutzt) befinden. Das historische Ensemble bietet einen großzügigen Rahmen für die individuelle Gestaltung, z.B. als Wohn- und Geschäftshaus oder auch für die gastronomische Nutzung. Es bietet viel Ausbaupotenzial, etwa durch Umbau der Scheune zu Wohnzwecken mit einer dann direkten Verbindung zum dahinterliegenden traumhaften Gartenareal. Der historische Gewölbekeller mit natürlicher Quelle kann traditionell als Kühl- und Lagerfläche genutzt oder aber z.B. zu einem Partykeller für großartige Abende mit Familie und Freunden ausgebaut werden.

Das Anwesen verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz und eröffnet spannende architektonische Gestaltungsspielräume und ist als bauliche Gesamtanlage im Sinne des Denkmalschutzes eingestuft. Daher sind etwaige Aus- und Umbaumaßnahmen für das gesamte Ensemble mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Hierbei kann eine hohe steuerliche Denkmal-Abschreibung (§ 7 i EStG) auf die sanierte Altbausubstanz genutzt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!