Mannheim-Oststadt

FLAIR Oststadt – Erstbezug exklusiver Komfortwohnungen auf Neubauniveau!

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Willkommen bei FLAIR Oststadt, Ihrem neuen Zuhause in Mannheims Bestlage, das komfortables Wohnen mit moderner und zeitloser Eleganz vereint.

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigem Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen mit Größen von ca. 41 qm bis 248 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit teilt eine gemeinsame Basis aus hochwertiger Sanitär-Ausstattung die in Kombination mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung ein besonderes Wohlfühlambiente für Jung und Alt.

Von den exklusiven Penthouse-Maisonetten bis zu den großzügigen Etagenwohnungen sowie den gemütlichen Appartements im Gartengeschoss – FLAIR bietet ein breites Spektrum, um den individuellen Bedürfnissen von Singles, Senioren, Paaren und Familien gerecht zu werden. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Symbiose.

Die Highlights von FLAIR Oststadt im Überblick:

• Exklusive Penthouses SKY und VIEW im 5.OG/DG: Zwei Penthouses-Maisonette mit ca. 246 qm Wohnfläche und weitläufiger Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick, Fertigstellung (Zimmeraufteilung, Bäder und Bodenbeläge etc.) erfolgt nach Kundenwunsch

• Komfortwohnungen im EG bis 4. OG: 14 Wohnungen mit 1-3 Balkonen, Größen von ca. 81-141 qm Wohnfläche

• Appartements im GG: Zwei Einheiten mit charmanten Gartenterrassen, ca. 41 qm und ca. 47 qm Wohnfläche

• 2 x 1,5 Zimmer-ETW, 4 x 2,5 Zimmer-ETW, 8 x 3,5 Zimmer-ETW, 2 x 4,5 Zimmer-ETW, 2 x 4-5 Zimmer-PH

• Hochwertige Ausstattung: Von Eichenparkett über Fußbodenheizung bis hin zu modernen Tageslichtbädern, ab 4. OG wird jede Wohneinheit mit Klimaanlage ausgestattet

• Freibereiche: Balkone, Loggien und großzügige Terrassen

• Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert

Der Kaufpreis dieser Komfortwohnungen und Penthouses liegt zwischen Euro 299.000 und 1.895.000,-. Die Fertigstellung ist für März 2024 geplant.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Etage
    2. OG
  • Wohnfläche
    94 m²
  • Nutzfläche
    2 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Nein
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatztyp
    Parkhaus
  • Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
  • Bezugstermin
    Frühjahr/Sommer 2024

Preis

  • Immobilie
    655.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Hochklassig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade
• Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• Neue Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
• Neuer Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
• Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
• In OG 4 walk-through-Tageslichtbad mit Badewanne und Glasschiebeelement zum Schlafzimmer
• Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer
• Heizung über energiesparende Fernwärme
• Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
• Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
• Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
• 18 Fahrradabstellplätze
Detaillierte Ausstattungsmerkmale für die Komfortwohnungen sowie Penthouses erhalten Sie zusammen mit dem Exposé!

Lagebeschreibung

Das Stadthaus FLAIR befindet sich zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem unteren Luisenpark. Das Mannheimer Schmuckstück, der Friedrichsplatz am Wasserturm, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Energieträger
    Fernwärme
  • Energiekennwert
    96,7 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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Anna Brockt
Assistentin der Geschäftsleitung


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


zentrale@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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