Gestalten Sie Ihr Luxusdomizil am Luisenpark – 3-Familien-Stadtvilla im veredelten Rohbau!

Diese imposante 3-Familien-Stadtvilla präsentiert sich auf einem 910 qm großen Grundstück in direkter Nachbarschaft zum unteren Luisenpark und dem Neckar, in absoluter Spitzenlage der Mannheimer Oststadt.

Die aktuellen Eigentümer führten bis Anfang dieses Jahres eine grundlegende und umfassend energetische Kernsanierung auf Neubauniveau des Objektes mit einer Gesamtwohnfläche von rund 650 qm, ursprüngliches Baujahr 1972, mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum Detail durch. Besonderes Augenmerk wurde auf eine perfekte Aufteilung der 3 Wohneinheiten gelegt. Diese eröffnet zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen“ weitere interessante Möglichkeiten – etwa als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich somit unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an. Im aktuellen Zustand der Villa lassen sich Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen zu Ihrem Traumanwesen umsetzen.

Die Stadtvilla umfasst zunächst eine sehr weitläufige Maisonettewohnung über Erd- und Gartengeschoss mit ca. 324 qm Wohnfläche, welche Sie über einen separaten Hauseingang erreichen. Im Erdgeschoss sind zurzeit die Privaträumlichkeiten geplant, so finden sich hier 3 mögliche Schlafzimmer, mit jeweils eigener begehbarer Ankleide und großen Tageslichtbädern. Über den Masterbedroom haben Sie Zugang zu einer der großflächigen überdachten Terrassen mit direktem Blick in den Garten und auf den Poolbereich.

Über das innenliegende Treppenhaus sowie über Ihren Privatlift gelangen Sie in das Gartengeschoss, wo sich die Gesellschaftsräume befinden. Auch hier wurde ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit gelegt, so punktet allein der Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Fläche von über 120 qm und grenzt an eine angedachte Weinbar nebst Speisekammer. Die zum Großteil überdachte Garten-Terrasse bietet sich perfekt an, eine gemütliche Lounge mit Außenküche zu realisieren. Der neu angelegte, ausgedehnte Gartenbereich, mit altem Baumbestand, lässt keine Wünsche offen, hier können Sie Ihre Kinder toben lassen oder ausschweifende Gartenfeste feiern. Höhepunkt ist hier definitiv der große Swimmingpool (Aushub bereits vollzogen).

Über einen gesonderten Eingangsbereich gelangen Sie nun, über Treppenhaus und Lift, in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine perfekt aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung, hiervon 3 potenzielle Schlafzimmer, mit ca. 176 qm Wohnfläche, inklusive 3 Badezimmern, offenen Küchenbereich, Gäste-WC, Abstellräumen und einer tollen, teilweise überdachten, Terrasse mit Blick auf Neckar und Garten.

Im obersten Geschoss erwartet Sie letztendlich die loftartig konzipierte Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse-Flair, mit Blick in den Luisenpark und auf den Neckar. Die ca. 148 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3-4 Zimmer, Tageslichtbad, begehbare Ankleide, Gäste-WC, Abstellraum und einem Balkon.

Die modern-elegante Villenarchitektur, die Barrierefreiheit und die flexiblen Wohnkonzepte prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im jetzigen Zustand zu erwerben oder in Zusammenarbeit mit den Eigentümern und deren renommierten Bauträgern Ihre absolute Traumimmobilie zu finalisieren.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.