Deidesheim

Rarität mit Haardtblick – Liebevoll saniertes Design-Altstadthaus mit Dachterrasse!

#2857

Dieses historische Stadthaus liegt am Rande des Stadtgrabens in der Altstadt-Denkmalzone von Deidesheim und wurde in den Jahren 2013-2015 unter Federführung eines lokalen Architekten stilgerecht und geradlinig zugleich zu einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten wieder auf- und ausgebaut. Unter Einbeziehung historischer Stilelemente mischen sich nun gekonnt moderne Design-Raumgestaltungen mit Baumaterialien wie Sandstein, Bimsstein, Ziegelsteinmauerwerk und puristischem Sichtbeton. Das leicht getönte Natursteinmauerwerk wurde zudem sehr ansprechend mit einer wärmedämmenden Putzfassade kombiniert. Das mit naturroten Tonziegeln eingedeckte Dach fügt sich stilgerecht in die Altstadtatmosphäre ein.

In der Hauptwohnung stehen im Obergeschoss der großzügige Masterbedroom mit en suite Vollbad und im gegenüberliegenden Trakt 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, sowie ein HWR zur Verfügung. Über die stylische Betontreppe gelangen Sie in das beeindruckende Dachstudio mit gut 75 qm Wohnfläche. Der offene Koch-Essbereich und das mit Panoramafenstern ausgestattete Wohnzimmer begeistern durch viel Tageslicht, das zusätzlich über eine firsthohe Fenster-Kuppel im Kochbereich gespeist wird. Diese Etage zieht die Blicke durch eine gekonnte Kombination unterschiedlicher Baustoffe wie Backstein, Sichtbeton, Holz und Landhausdielen auf sich. Ein Lastenaufzug bringt Ihre Einkäufe bequem vom Carport in der Hofeinfahrt direkt in den HWR neben der Küche im DG. Von der ca. 16 qm großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf die Dächer der Altstadt und über eine Wendeltreppe gelangen Sie „on top of the roof“. Von dieser besonderen Panorama-Dachterrasse genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf das Haardtgebirge mit Michaelskapelle auf dem Kirchberg.

Über einen separaten Hauseingang erreichen Sie im Erdgeschoss eine ca. 51 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Duschbad und uneinsehbarer Gartenterrasse. Diese ist derzeit mit einem guten Mietzins vermietet, steht aber bei Bedarf nach Absprache auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Keller- und Technikräume runden dieses außergewöhnliche Angebot perfekt ab. Wenn Sie etwas nicht Alltägliches suchen, wird Sie diese Liebhaber-Immobilie mehr als begeistern.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Baujahr
    2015
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Grundstück
    200 m²
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Carport
  • Zustand
    saniert
  • Denkmalschutz
    Ja
  • Bezugstermin
    sofort frei

Preis

  • Immobilie
    975.000 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• Massiver Altstadtbau in Denkmalschutzzone, kernsaniert 2013-2015
• Deckenhöhe in der Küche im DG ca. 4,50 Meter
• Dachterrasse vor ‚Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Altstadt
• Roof-Top-Panorama-Dachterrasse über Wendeltreppe mit Weitblick auf Haardt-Gebirge
• Wärmeschutzfenster in Kunststoff und Holzstoff (K-Wert: U32)
• Sehr großzügiges Dachstudio mit offener EBK, Wohnen-Essen, Sandsteinmauer, Sichtbeton, große Fensterflächen
• Firstoffene Küche mit Veluxfenstern in der Kuppel
• Landhaus-Eichendielen
• großformatige Fliesen
• Keller und Technikraum außen im Haus und Hinterhaus
• Lastenaufzug vom EG-Vorhof in die Küche im DG
• Brennwert-Gasheizung mit Solarunterstützung und Warmwasser-Boiler
• Außenstellplatz (wie 3-seits geschlossener Carport)

Lagebeschreibung

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird nicht benötigt
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Bernhard Riedel
Betriebswirt (DAV)


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


br@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


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