Familientraum mit hohem Freizeitwert – Architektenhaus mit Pool und Doppelgarage!

In einem ruhigen und familiengerechten Wohnviertel von Brühl auf einem 616 qm großen Süd-Ost-Grundstück erwartet Sie dieses 1976 erbaute und mehrfach modernisierte Architektenhaus mit traumhaftem Garten und sonnigem Swimmingpool.

Die familiengerechte Aufteilung mit großzügiger Raumgestaltung bietet Ihnen auf ca. 300 qm Wfl. mit 7,5 Zimmern repräsentatives Wohnen auf 3 Ebenen (EG/OG/DG) im klassischen soliden Baustil der 70er Jahre. Eine große BULTHAUP Küche mit GAGGENAU-Technik und der offene Ess- und Wohnbereich mit Gartenblick und Kamin werden schnell zum Mittelpunkt für das Familienleben und für gemütliche Stunden mit Freunden. Bodentiefe, Licht spendende Fenster öffnen im Wohnzimmer den Blick auf die teilüberdachte Gartenterrasse und einen herrlich angelegten, nahezu blickdichten Außenbereich, der ein entspanntes Urlaubsgefühl vermittelt.

Im Obergeschoss, das Sie über ein helles Marmor-Treppenhaus mit Edelstahlgeländer erreichen, bieten sich Ihnen 4 große Schlafzimmer und 2 Bäder, das Masterbad mit Tageslicht und direktem Zugang vom Masterbedroom. Die durchgehende Fensterfront im Treppenhaus vom EG bis zum DG bringt viel Licht und eine besondere Atmosphäre in die Flure der einzelnen Stockwerke. Vor 3 von 4 Zimmern im Obergeschoss erstreckt sich ein weitläufiger Sonnenbalkon mit attraktiven Ausblicken auf die eigene Gartenanlage und die begrünte Nachbarschaft. Das Dachgeschoss wird Sie ebenso begeistern. 2 Zimmer mit fast durchgehender Stehhöhe, getrennt durch eine breite Schiebetür, bieten sich als Jungendzimmer, Gästezimmer, Office oder Sportbereich an. Eine Sauna sowie die fast nicht einsehbare Dachterrasse mit fast ganztägiger Besonnung ermöglichen private und ruhige Erholung vom Alltag. Der Einbau eines Bades ist durch die Schacht- und Leitungsführung problemlos möglich. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Hobbyraum, ein gefliester großer Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang, ein derzeit stillgelegter Indoor-Pool mit neuem Gäste-WC sowie die Technikräume zur Verfügung. Das attraktive und technisch auf einem modernen Standard befindliche Wohnhaus wird mit einer Ölheizung beheizt (Öltank 20.000 l), die durch eine leistungsstarke PV-Anlage unterstützt wird (Fernwärmeanschluss liegt im Keller). Der Gartenpool wird über eine Wärmepumpe erhitzt. Es gibt keinen Sanierungsstau, es sind eventuell nur kosmetische Investitionen durchzuführen. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren ermöglicht kurze Wege zum Hauseingang oder auf der Rückseite direkt in den Garten. Durch die neuwertige Smart-Wallbox in Kombination mit der Solaranlage können Sie E-Autos oder E-Bikes schnell und kostenfrei aufladen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!