Ladenburg

Ihr Sonnenplatz im Gartenparadies – Teilmodernisiertes 2-FH mit aktueller Haustechnik!

#2692

Dieses grundsolide 2-Familienhaus mit Garage, traumhaftem Sonnengarten und Swimmingpool in gesuchter Lage von Ladenburg-West wurde im Jahr 1958 auf einem 609 qm großen Südwest-Grundstück erbaut. Aufgrund der stetigen Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Haustechnik bis in das Jahr 2022 hinein präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem teilmodernisierten und energetisch optimalen Allgemeinzustand.

Im Hochparterre befindet sich eine 3-ZKB mit 85,48 qm Wohnfläche und umfasst eine geräumige Wohnküche, ein Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne, das Wohn-und Esszimmer mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Ankleide und einem verglasten Wintergarten. Zur Westseite hin bildet ein geräumiger Balkon mit direktem Zugang zum Garten den Abschluss dieser Wohnung. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 2,5-ZKB mit 77,85 qm Wohnfläche. Hier wurde das Wohn- und Esszimmer, ebenfalls mit Kamin, großzügig über die gesamte Stockwerkslänge angelegt. Der überdachte Balkon lädt zum Kaffee trinken in der Morgensonne ein. Vom Treppenhauspodest im Obergeschoss führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoß mit 48,51 qm Wohnfläche, welches Ihnen einen großen Flur, 2 Zimmer und ein großes Tageslichtbad bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Ergänzung der Obergeschosswohnung für Teenager, Homeoffice oder Gäste. Alle Etagen werden durch ein separates Treppenhaus erschlossen. Eine neue Hauseingangs- sowie neue Wohnungseingangstüren und eine klassische Modernisierung der Wohnräume sind angebracht, um dem modernen Standard der Bäder zu entsprechen. Im Untergeschoss befindet sich im Waschraum ein Gäste-WC, darüber hinaus die beiden Kellerräume, ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie der Hausanschlussraum.

Das Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos der wunderschöne Garten mit enormem Freizeit- und Erholungswert, der jeden Gartenliebhaber begeistern wird. Die über die Hofzufahrt erreichbare Garage wurde zu einem Partyraum mit angeschlossener, voll funktionsfähiger Küche umgestaltet. Dieser Bereich kann problemlos wieder rückgebaut werden. Die daneben liegende überdachte große Pergola lädt zu geselligen Runden im Freien ein, ohne dass Sie im Anschluss viel Aufwand in Ihrem Haus haben werden. Der große Garten mit einem idyllischen Teich, beheiztem Swimmingpool, hochwertiger Bepflanzung wie Schatten spendenden Oliven- und Mirabellenbäumen sowie zahlreiche Liege- und Spielflächen gestalten den mediterranen Flair dieses liebevoll gestalteten Paradieses.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Grundstück
    609 m²
  • Wohnfläche
    212 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Pool
    Ja
  • Stellplatz
    3
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    modernisiert
  • Bezugstermin
    nach Absprache

Preis

  • Immobilie
    790.000 €
  • Käuferprovision
    4,17 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Ladenburg ist über die Grenzen der Region hinaus für seine spätmittelalterliche Altstadt bekannt. Die Gründungsgeschichte reicht bis in die Römerzeit zurück. Ladenburg ist eine sehr beliebte und gesuchten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung für Pkw und öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Mannheim und Heidelberg ist gewährleistet. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt bietet eine romantische Atmosphäre und lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Der nahe Neckar mit dem einmaligen Carl-Benz-Automuseum bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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