Herxheim am Berg

Herrliche Panoramalage am Schlossgarten – Hochmoderne Neubau-DHH mit E-Klasse A!

#2644

In herrlicher Panorama-Toplage von Herxheim am Berg auf einem 439 qm großen Grundstück mit unverbaubarer Weitsicht bietet diese Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 167 qm Wohnfläche, Garage und großem Sonnengarten das ideale Zuhause für die junge Familie. Das in massiver Bauweise in 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch herausragende Energie-Effizienz A, mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik.

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss – hier sind auf ca. 45 qm Wohnen und Essen offen gestaltet. Ein großzügiger Balkon lädt Sie zum Frühstück in der Morgensonne ein und erlaubt einen herrlichen Ausblick weit in die Rheinebene. Über eine private Außentreppe haben Sie von hier den direkten Zugang zum idyllisch gelegenen Privatgarten (ca. 219 qm). Genießen Sie hier entweder in entspannender Ruhe die Natur oder aber munteres Treiben beim Grillen oder Spielen mit Familie und Freunden.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei lichtdurchfluteten geräumigen Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Im darüber gelegenen Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight – das Studio mit firsthoher offener Deckenlage und Sonnenloggia. Hier können Sie sich morgens im Bett von traumhafter Fernsicht wecken lassen oder abends bei einem köstlichen Pfälzer Wein Ihren Tag abschließen. Das ausgebaute Gartengeschoss bietet Ihnen einen geräumigen und vielseitig nutzbaren Raum von ca. 32 qm – hervorragend geeignet als Jugendzimmer oder Home-Office mit Gartenzugang und eigenem Duschbad!

Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, modernes Parkett und eine zeitlose Badezimmerausstattung wurden für Sie ausgewählt und der Innenausbau ist somit abgeschlossen. So können Sie zeitnah, nach Kaufvertragsabschluss, Ihr neues Heim beziehen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Baujahr
    2023
  • Grundstück
    439 m²
  • Wohnfläche
    167 m²
  • Nutzfläche
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Nein
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Garage
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bezugstermin
    Sommer 2024

Preis

  • Immobilie
    769.000 €
  • Käuferprovision
    2,38 % inkl. MwSt.

Ausstattung

• KFW 55 EE Haus – geringe Energiekosten
• Massivbauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fotovoltaik
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Ausstattung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen
• Bodenbelag Parkett und Fliesen
• Technikraum im Gartengeschoss
• 1 Garage mit Sektionaltor und elektrischem Garagentorantrieb (im Kaufpreis)
• optional: 1 Garage (EUR 19.900) und 1 Stellplatz (EUR 10.000)
• Nach Kaufvertrag ein persönlicher Ansprechpartner (After Sales Manager) bis zur
Übergabe

Lagebeschreibung

Herxheim am Berg liegt im Landkreis Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße, ca. 7 km südwestlich von Bad Dürkheim und ca. 25 km westlich von Mannheim. Der Ort befindet sich auf einem Berg und bietet einen wunderschönen Ausblick. Genießen Sie diesen abends bei einem kühlen Getränk in der „Alex Weinlounge“. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege. Herxheim am Berg verfügt über Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen. Supermärkte, zwei Kindergärten und eine Grundschule findet man im benachbarten Freinsheim, weiterführende Schulen in Bad Dürkheim. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Nächstgelegene größere Städte können schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die A6 verbindet Herxheim am Berg mit Mannheim und Kaiserslautern. Die A61 stellt die Anbindung an Ludwigshafen und Speyer sowie Worms und Mainz sicher. Beide Autobahnen erreicht man rasch über Landstraßen.

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Wärmepumpe
  • Energieträger
    Strom
  • Energiekennwert
    23 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ansprechpartner

Elvira Vojic
Teamassistentin


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim


deidesheim@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000


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