Dreiseithof-Denkmal in zentraler Sonnenlage – Sanierungsbedürftiges MFH mit ausbaufähiger Scheune!

Wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses hochinteressante Drei-Seiten-Hof-Denkmalobjekt mit dazugehöriger ausbaufähiger großer Tabakscheune mitten im traditionsreichen Mannheimer Stadtteil Seckenheim. Das Bestandsgebäude verfügt über 4 Wohnungen im EG und OG mit insgesamt rund 333 qm Wohnfläche sowie sowie einen Dachspeicher mit rund 166 qm Ausbaureserve. Die bisher als Abstellräume genutzte ebenerdige Fläche im Seitenflügel ermöglicht eine weitere zukünftige Wohnfläche mit ca. 100 qm, so dass insgesamt im Bestand rund 600 qm Wohnfläche geschaffen werden können. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet somit einen hohen Abschreibungsanteil auf die Sanierungskosten.

Die schöne Hoffläche mit historischen Stallungen und ortstypischem Kopfsteinpflaster bietet die Möglichkeit, je nach Anordnung 8-10 Stellplätze realisieren zu können. Im hinteren Teil des ca. 1.362 qm großen Grundstücks befindet sich eine Tabakscheune, die ebenfalls unter Denkmalschutz steht. Hier besteht die Möglichkeit gemäß Baugenehmigung, in den Scheunenkorpus 3 Reihenhäuser mit insgesamt ca. 550 qm Wohnfläche zu integrieren. Fensteröffnungen im historischen Sandsteinmauerwerk sind genehmigt. Den Abschluss der Hofanlage bildet ein weitläufiger Sonnengarten, der idealerweise nach Süd-West ausgerichtet ist. Überall grenzen die Gärten der Nachbarschaft an, so dass dieses ruhige und sonnige Paradies ein Wohntraum für Familien werden wird.

Das Bestandsgebäude ist zur Zeit noch bewohnt und wird im Herbst diesen Jahres freigestellt. Für dieses Gebäude wurde noch keine Baugenehmigung beantragt, allerdings wurden schon mehrere Gespräche mit dem Mannheimer Bau- und Denkmalamt geführt, aus denen als Ergebnis die oben aufgeführten Flächen resultieren.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!