Ludwigshafen am Rhein

Top-Investment Nähe BASF – Modernes 11-Familienhaus mit Lift und Tiefgarage!

#2514

Das 1996 auf einem 444 qm großen Grundstück erbaute und regelmäßig modernisierte 11-Familien-Stadthaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ludwigshafen Hemshof in unmittelbarer Nähe des Tor 7 der BASF und des Rheins. Die Gesamtwohnfläche bei diesem attraktiven Mehrfamilienhaus beträgt ca. 747 qm.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 6 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG, DG) mit insgesamt 11 hellen und praktisch geschnittenen Wohnungen (5 x 3 ZKB, 5 x 2 ZKB und 1 x 1 ZKB). Die 4 x 2 ZKB-Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone und die Wohnungen im Dachgeschoss begeistern sogar mit jeweils zwei tollen Dachterrassen mit Penthouse-Flair.

Die Stockwerke lassen sich bequem mit dem Lift erreichen (KG bis DG), so dass lediglich wenige Stufen im Eingangsbereich genommen werden müssen.

Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme mit dezentraler elektrischer Warmwasserversorgung. Der praktisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und verfügt sogar über einen kleinen Kinderspielplatz mit Rutschbahn und Sandkasten.
Des Weiteren verfügt das moderne Stadthaus über eine hauseigene Tiefgarage mit 11 Duplex-Stellplätzen und genug Platz um Fahrräder abzustellen, jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

In den letzten 11 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Allgemeinzustand befindet. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 74.000,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

EG links: 3 ZKB mit ca. 70 qm
1. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
1. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
2. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
2. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
3. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
3. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
4. OG links: 3 ZKB mit ca. 74 qm
4. OG rechts: 2 ZKB mit ca. 65 qm
DG links: 2 ZKB mit ca. 65 qm
DG rechts: mit ca. 53 qm

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Investment
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Gesamtfläche
    747 m²
  • Vermietbare Fläche
    80 m²
  • Garten
    Nein
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    11
  • Zustand
    modernisiert
  • Mtl. Mieteinnahmen
    6.167 €

Preis

  • Immobilie
    1.590.000 €
  • Käuferprovision
    5,95 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Sackgasse von Ludwigshafen Hemshof. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Schulen, Ärzte, Apotheken und die BASF sowie Anbindungen an ÖPNV sind fußläufig erreichbar. ENTFERNUNGEN: BASF Tor 7: ca. 200 m Rhein: ca. 400 m Rathaus: ca. 650 m Prinzregenten Theater: ca. 450 m Rhein-Galerie: ca. 650 m Hauptbahnhof ca. 900 m Mannheim: ca. 900 m

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