Architektonisches Highlight am Luisenpark – 3-Familien-Stadtvilla mit Südwestgarten und Pool!

Diese spektakuläre Stadtvilla präsentiert sich exklusiv auf der Sonnenseite in direkter Nachbarschaft zum herrlichen Luisenpark in Spitzenlage der Mannheimer Oststadt. Als renommierte Bau-Unternehmer führten die aktuellen Eigentümer im Jahr 2001 eine Kernsanierung mit kubischem Anbau auf Neubauniveau des historischen Objektes aus dem ursprünglichen Baujahr 1924 mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail durch. Besonderes Augenmerk wurde auf eine intelligente Aufteilung der Wohnfläche gelegt. Diese eröffnet zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” weitere interessante Möglichkeiten – etwa als Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich somit unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an.

So umfasst das Gebäude die Haupteinheit über Erd- und Gartengeschoss mit ca. 260 qm sowie eine autarke Maisonettewohnung mit ca. 190 qm im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss der Stadtvilla erwartet Sie zunächst eine elegante Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer/Büro und Zugang zum loftartigen Küchen-Essbereich mit Wine-Lounge inkl. Kochinsel und hochwertigster Markenausstattung sowie praktischem HWR/Waschküche. Über einen galerieartigen Durchgang gelangen Sie einerseits in den privaten Bereich mit klimatisiertem Masterbedroom und großem en Suite Masterbad, andererseits erreichen Sie über eine stylische Stahlwangen-Treppe die imposante knapp 50 qm große und 6 Meter hohe Wohnhalle im Gartengeschoss mit bodentiefer 60 qm verglaster Fensterfront und fantastischem Blick in den Süd-West-Garten mit großer Sonnenterrasse und beheizbaren Swimmingpool. Hier lassen sich entspannte Tage mit der Familie verbringen oder Nächte mit Freunden, die in Erinnerung bleiben! Außerdem gelangen Sie über diesen Wohntrakt auch zu einer kleinen aber feinen Wellness-Oase mit Sauna, Whirlpool, Dusche und eigenem WC. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Räume, die bspw. als Weinkeller, Hobbyraum, Gästezimmer oder Lager genutzt werden können. Etwas versteckt und ebenfalls über einen separaten Gartenzugang erreichbar, befindet sich eine attraktive 2-ZKB-Gartengeschosswohnung mit ca. 72 qm Wfl., perfekt für den Homeoffice-/Gäste-/Kinder-Bereich und mit tollem Ausblick, eigener Küche sowie einem Wannenbad. Diese könnte auf Wunsch durch geringen Aufwand mit der Wohnhalle im Gartengeschoss verbunden werden.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie nun in die hochwertige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die wundervolle ca. 40 qm große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie der loftartige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auf dieser Ebene befinden sich ansonsten nur ein Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Bereich mit insgesamt drei (Schlaf-)Zimmern und modernem Tageslichtbad inkl. Wanne und Dusche.

Die modern-elegante Villenarchitektur mit Bauhausstil-Ambiente auf der Gartenseite, die flexiblen Wohnkonzepte und die luxuriöse Ausstattung mit edelsten Materialien prägen diese Immobilie der Spitzenklasse. Hervorzuheben ist auch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen, die Nähe zum Luisenpark und der Mannheimer Innenstadt. Eine absolut seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

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