Heidelberg

Top Gewerbegebiet HD-Pfaffengrund – Voll vermietetes Gewerbeareal mit rund 8 % Rendite!

#2464

Das ca. 11.780 qm große Gewerbegrundstück im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist mit 4 Gebäuden bebaut und ist derzeit voll vermietet. Das stattliche Hauptgebäude aus dem Jahr 1969 umfasst ca. 3.383 qm Bürofläche auf 5 Etagen mit Doppel-Lift und ist an den Rhein-Neckar-Kreis vermietet. Unter dem Objekt befinden sich großzügige Keller- und Lagerräume. Die Jahresnettomiete für dieses Gebäude beträgt rund EUR 324.000,-. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2025 und verlängert sich danach jeweils um 1 Jahr.

Das zweite Gebäude ist eine ca. 2.890 qm große eingeschossige Shedhalle und wird vorwiegend als Lagerhalle genutzt. Sie beinhaltet 23 an Privat vermietete Lagerboxen, ein Serverhotel, weitere Lagerflächen sowie ein kleines Verteilerzentrum eines privaten Zustelldienstes. Die Dachfläche ist an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet. Hier wurden die Mietverträge mit den Firmen für jeweils 2 Jahre geschlossen bei 6-monatiger Kündigungsfrist, die Boxen und Garagen haben 12 Monate Mietlaufzeit mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Die Jahresnettomiete für die Shedhalle beträgt rund EUR 143.000,-.

Die kleineren Gebäude 3 und 4 verfügen insgesamt über ca. 537 qm Büro- und Lagerfläche und werden zum Großteil von Lebensmittelhändlern genutzt. Das Gebäude 4 ist teilunterkellert, die dortigen Lagerräume sind durch eine Außentreppe erreichbar. Mit diesen 2 Gebäuden wird eine Jahresnettomiete von EUR 36.163,- erzielt.

Auf dem Areal verteilen sich 21 Garagen und 171 Stellplätze, die zusätzlich vermietet sind (davon 105 an das Landratsamt). Ebenso sind Teile der Freifläche vermietet. Die Jahresnettomiete hierfür beträgt EUR 23.693,-.

Durch zwischenzeitliche Mieterhöhungen ergibt sich derzeit eine gesamte Jahresnettomiete in Höhe von rund EUR 548.000,-.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Gewerbe
  • Objektart
    Büro-/ Lagergebäude
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Gewerbefläche
    6.812 m²
  • Gewerbeeinheiten
    4
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Nein
  • Stellplatz
    171
  • Zustand
    gepflegt
  • Bezugstermin
    nach Vereinbarung

Preis

  • Immobilie
    6.900.000 €
  • Stellplatz
    84 €
  • Gesamtsumme
    6.900.084 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Bürogebäude (Gebäude 1)
– Erneuerung des Wasserboilers sowie der Heizungspumpen im Bürogebäude sowie teilw. in den Gebäuden 2 + 4
– EG rechts Modernisierung der Büroetage
– Zugangsrampe und Behinderten-WC
– Steuerung der Fahrstühle erneuert

Shedhalle/Lagerhalle (Gebäude 2)
– Dachfolie und Wandanschlüsse teilweise erneuert
– Einbau von 2 neuen Lagerboxen
– Klimatisiertes Serverhotel von Heidelberg IT

Lager (Gebäude 4)
– Neue Dachabdichtung
– Neue Dachabläufe
– Gebäudehülle und alle Garagen erhielten einen neuen Anstrich

Generell wurden nachweislich alle auftretenden Mängel unverzüglich vom Vermieter behoben. Alle Gebäude außer Nr. 3 (ohne Heizungsanlage) werden mit Fernwärme beheizt.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pfaffengrund umfasst eine Gesamtfläche von circa 361 Hektar, davon sind gut 60 Prozent bebaut; Privatgärten und Landwirtschaft dominieren die restliche Fläche. Der hohe Grünflächenanteil und die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität im Süden des Stadtteils. Der Norden hingegen ist geprägt von Heidelbergs größtem Gewerbegebiet mit rund 170 Betrieben. Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut: Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verbindungen über die naheliegende A 5 und A 656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße. Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Heidelberger Innenstadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien führen aus Heidelberg oder vom Umland ins Gewerbegebiet und ermöglichen so Besuchern wie Mitarbeitern eine gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV.

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird nicht benötigt
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Ansprechpartner

Michael Sütterlin
Dipl. Kaufmann


KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim


ms@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225


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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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