Top Gewerbegebiet HD-Pfaffengrund – Voll vermietetes Gewerbeareal mit rund 8 % Rendite!

Das ca. 11.780 qm große Gewerbegrundstück im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist mit 4 Gebäuden bebaut und ist derzeit voll vermietet. Das stattliche Hauptgebäude aus dem Jahr 1969 umfasst ca. 3.383 qm Bürofläche auf 5 Etagen mit Doppel-Lift und ist an den Rhein-Neckar-Kreis vermietet. Unter dem Objekt befinden sich großzügige Keller- und Lagerräume. Die Jahresnettomiete für dieses Gebäude beträgt rund EUR 324.000,-. Der Mietvertrag läuft noch bis 31.12.2025 und verlängert sich danach jeweils um 1 Jahr.

Das zweite Gebäude ist eine ca. 2.890 qm große eingeschossige Shedhalle und wird vorwiegend als Lagerhalle genutzt. Sie beinhaltet 23 an Privat vermietete Lagerboxen, ein Serverhotel, weitere Lagerflächen sowie ein kleines Verteilerzentrum eines privaten Zustelldienstes. Die Dachfläche ist an einen Betreiber einer Photovoltaikanlage vermietet. Hier wurden die Mietverträge mit den Firmen für jeweils 2 Jahre geschlossen bei 6-monatiger Kündigungsfrist, die Boxen und Garagen haben 12 Monate Mietlaufzeit mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Die Jahresnettomiete für die Shedhalle beträgt rund EUR 143.000,-.

Die kleineren Gebäude 3 und 4 verfügen insgesamt über ca. 537 qm Büro- und Lagerfläche und werden zum Großteil von Lebensmittelhändlern genutzt. Das Gebäude 4 ist teilunterkellert, die dortigen Lagerräume sind durch eine Außentreppe erreichbar. Mit diesen 2 Gebäuden wird eine Jahresnettomiete von EUR 36.163,- erzielt.

Auf dem Areal verteilen sich 21 Garagen und 171 Stellplätze, die zusätzlich vermietet sind (davon 105 an das Landratsamt). Ebenso sind Teile der Freifläche vermietet. Die Jahresnettomiete hierfür beträgt EUR 23.693,-.

Durch zwischenzeitliche Mieterhöhungen ergibt sich derzeit eine gesamte Jahresnettomiete in Höhe von rund EUR 548.000,-.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!