Ludwigshafen am Rhein
#2438
Dieses 2017 kernsanierte Stadthaus aus dem Jahr 1936 liegt idyllisch im alleeartigen Musiker- und Künstlerviertel von Ludwigshafen-Süd. Die Fassade und Terrassenbelege begeistern mit zeitloser Modernität und angesagten Hell-Dunkel-Kontrasten – Im Inneren erwartet Sie eine stylische und hochwertige Ausstattung mit einem überdurchschnittlich großzügigen und familienfreundlichen Raumkonzept auf 4 Etagen.
Bereits beim Betreten der hellen und sich zum Wohntrakt öffnenden Diele werden Sie den tollen Grundriss erkennen, der mit 8,5 Zimmern auf ca. 244 qm Wohnfläche für ein sehr geräumiges Platzangebot für Familie mit Kindern, für Homeoffice und für Gäste verspricht. Das zu Wohnzwecken voll ausgebaute Gartengeschoss eröffnet auch die Möglichkeit eines Zweigenerationen-Hauses oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dennoch bleibt ausreichend Platz für Wirtschafts- und Lagerräume. Vom offenen Koch-Essbereich im Erdgeschoss haben Sie Zugang zur vorgebauten Terrasse, die zusammen mit dem Garten den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet. Von hier führt eine Wendeltreppe bequem in den Garten. Im Obergeschoss steht Ihnen ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer und ein Tageslicht-Vollbad sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer zur Verfügung. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zu den Balkonen. Im Dachgeschoss mit Gauben bieten 3 weitere Zimmer und die Galerie die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung. Nicht zuletzt die großen Fenster- und Türelemente tauchen das mit wertigen Bodenbelägen und hellen Putzwänden gestaltete Haus in helles Tageslicht. Ihre Familie und Ihre Gäste erleben hier Gemütlichkeit und Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Bj. 1936 – komplett kernsaniert 2017 ff
• Außenwanddämmung 14 cm Caparol (0,32 K)
• Dacheindeckung mit glasierten Ziegeln, gedämmt
• Elektro- , Wasser- und Abwasserleitungen neu
• Massive Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• 3-fach verglaste bicolour Kunststofffenster , anthrazit/weiß (U = 0,32 k)
• elektr. Alu-Rollläden, gedämmt, mit Funksteuerung
• Fußbodenheizung im gesamten EG mit sep. Raumthermostaten
• Brennwert-Gasheizung mit 200 Ltr. Warmwasserspeicher
• Vollbäder mit bodengleicher Walk-in-Rainshower Dusche
• 2 Bäder (1 x Wanne/bodenebene Dusche, WC; 1 x Dusche/WC)
• Gäste-WC mit Lackspanndecke
• Granit-Treppe und Granit-Fensterbänke
• wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
• Alle Wände neu gespachtelt und verputzt, Malerflies
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige LED-und Downlight-Beleuchtung
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kabel-TV und Antennen-TV
• Rauchglasgeländer auf Balkon/Terrasse
• Markise mit Fernsteuerung und Beleuchtung
• 4 Terrassen (Nord-Ost und Süd-West)
• funkgesteuerte Rasensprenkler-Anlage
• Zugang zum Garten über Wendeltreppe EG und Gartengeschoss
• Markenküche mit Kochinsel und Esstheke (optional)
• Küchenzeile in der Einliegerwohnung
Energieausweis
Ansprechpartner
Bernhard Riedel
Betriebswirt (DAV)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Deidesheim
br@kozlowski-immobilien.de
T 06326 / 96 99 000
Ludwigshafen am Rhein
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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Bernhard Riedel
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