Ludwigshafen am Rhein

Familientraum in Melm – Schickes Niedrigenergiehaus mit Sonnengarten und Pool!

#2366

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2014 in einer ruhigen und von harmonischer Nachbarschaft geprägter Anliegerstraße im familienfreundlichen Ludwigshafener Stadtteil Melm in Kfw70-Niedrigenergie-Bauweise errichtet.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 4,5 Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse nebst sehr liebevoll angelegtem Sonnengarten mit kleinem Swimming-Pool, eine offen gestaltete Einbauküche sowie eine Garderobe nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Studiozimmer mit Tageslichtbad und Ankleide. Für reichlich Stauraum sorgt das geräumige Kellergeschoss mit separatem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, einem Keller- sowie einem sehr geräumigen Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, zeitlose und hochwertige Ausstattung mit u.a. hellen und großflächigen Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Sanitärbereich. Insgesamt präsentiert sich dieses – optimal für eine Familie mit 2 Kindern – aufgeteilte und sehr attraktive Reihenhaus in einem modernen und fast neuwertigen Allgemeinzustand und wird Ihre Familie mehr als begeistern.

Abgerundet wird dieses klasse Angebot durch zwei unmittelbar vor dem Hauseingang gelegene PKW-Außenstellplätze. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Baujahr
    2014
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Grundstück
    202 m²
  • Wohnfläche
    154 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    2
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    neuwertig
  • Bezugstermin
    Sommer 2022

Preis

  • Immobilie
    639.000 €
  • Käuferprovision
    2,98 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen: In von viel Grün umgebener und doch stadtnaher Wohnlage von Luwigshafen-Melm mit seinem angrenzenden Naherholungsgebiet Willersinn, den zahlreichen Seen und dem bekannten Freibad, wird Ihnen hier in unmittelbarer Nachbarschaft ein hoher Wohnwert geboten. Zur attraktiven Lage im Nord-Westen der Stadt trägt auch die gut ausgebaute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Ludwigshafen (ca. 7 km) und Mannheim (ca. 12 km) bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein fußläufig gut erreichbarer Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des in einer Anliegerstraße gelegenen Reihenmittelhauses. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, zahlreiche Spielplätze und „outdoor“ Möglichkeiten im direkten Umfeld spiegeln die Familienfreundlichkeit des Wohnviertels wider und ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. In wenigen Gehminuten Entfernung ist eine Bushaltestelle, welche mit der Anbindung an den etwa zwei Kilometer nahen Bahnhof „Ludwigshafen-Oggersheim“ einen perfekten Anschluss an den ÖPNV darstellt. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A6, A61 und A650 sowie den Bundesstraßen B9, B37 und B44 runden die Attraktivität dieser Wohnlage ab.

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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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