Worms-Hochheim

Historisches Schmuckstück in Toplage – Charmantes Stadthaus mit herrlicher Gartenanlage!

#2357

In gesuchter Wohnlage von Worms-Hochheim präsentieren wir Ihnen ein für Familien prädestiniertes und modernisiertes stilvolle Stadthaus, welches auf Anhieb jeden Altbauliebhaber begeistern wird. Das freistehende Einfamilien-Schmuckstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 qm, wurde 1898 gebaut und befindet sich auf einem ca. 770 qm großen Sonnen-Areal mit altem Baumbestand, das sowohl nach Nordost als auch nach Südwest ausgerichteten ist.

Das charmante Objekt verfügt über 2 Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 6,5 Zimmern, 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-Duschbad sowie 2 Terrassen und 1 Balkon. Besonders begeistern wird Sie die Wohnetage mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss mit hohen Decken sowie zahlreichen historischen Ausstattungsdetails wie Terrazzoboden, Innentüren und den schönen Lärchen-Dielen. Vom Wohnbereich haben Sie bequem Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse mit Zugang zum sonnigen Vorgarten mit Kirschbaum, von der Küche einen Austritt auf den Balkon zum rückwertigen Garten mit großem Wallnussbaum. Über das historische Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss nebst Dachterrasse, welches idealerweise als reine Schlafetage (hiervon 4 mögliche Schlafzimmer) konzipiert wurde. Ein weiteres Highlight sind die zwei neu angelegten Gartenflächen mit herrlichem Baumbestand, welche Sie zum Verweilen mit Freunden bzw. zum Spielen mit den Kindern geradezu einlädt. Die historisch hohe Grenzmauer nebst traditioneller Haushecke zur Straßenseite, sorgen zudem für genügend Privatsphäre und Sichtschutz.

Zuletzt im Jahr 2007 bis 2010 wurden aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen u.a. Erneuerung der Bäder, Aufarbeitung der Holztreppe, Dach neu eingedeckt sowie gedämmt u.v.m. durchgeführt. Das trockene und große Kellergeschoss mit zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche verfügt über weitere 3 Keller- und Technikräume.

Insgesamt präsentiert sich dieses Schmuckstück in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden, so dass für Sie und Ihre Familie keine Wünsche offenbleiben!

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Haus
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Baujahr
    1898
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Grundstück
    770 m²
  • Wohnfläche
    165 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Garten
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    2
  • Stellplatztyp
    Außenstellplatz
  • Zustand
    modernisiert
  • Bezugstermin
    sofort frei

Preis

  • Immobilie
    Preis auf Anfrage
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Eingebettet zwischen Kaiserslautern, Mainz, Frankfurt am Main, Darmstadt, Heidelberg, und Mannheim befindet sich Worms in zentraler Lage. Worms ist mit seinen ca. 88.000 Einwohnern bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein und bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten sowie eine hervorragende geografische Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Raum. Nur wenige Minuten von der Wormser Innenstadt entfernt überzeugt der beliebte Stadtteil Hochheim durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie der Nähe zu zwei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv. Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 65 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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