Neustadt an der Weinstraße
#2313
Diese hochmoderne, im Bauhausstil konzipierte Design-Villa mit Inhouse-Lift wurde 2018 in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise (A+) errichtet. Das vollvernetzte Smart Grid Anwesen befindet sich auf einem 1.470 qm großen Hanggrundstück im begehrten Neustadter Stadtteil Hambach.
Auf Straßenniveau befindet sich der repräsentative Empfangsraum, die Garderobe, der Zugang zum Lift sowie den Nutzräumen inklusive Weinkeller, Werkstatt, HWR und Gebäudetechnik. Über das markante Sichtbeton-Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen das atriumartige Esszimmer mit einer spektakulären 7m-hohen Panorama-Eck-Verglasung, welche sich bis zur Gebäudedecke im 2. OG erstreckt. Angrenzend finden Sie hier ausreichend Raum für eine offen gehaltene Küche z.B. mit Kochinsel nebst Speisekammer. Darüber hinaus haben Sie hier Zugang zum nach Osten ausgerichteten Freisitz mit Blick in den herrlichen Naturgarten. Zwei vollwertige Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Lager- bzw. Ankleideraum vervollständigen diese Etage.
Im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den stylischen Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Hier befinden sich außerdem die privaten Räumlichkeiten: Der großzügige Masterbedroom mit eigener Süd-Terrasse, das en suite Masterbad mit West-Balkon sowie ein begehbares Ankleidezimmer. Der Außenbereich besticht durch einen umlaufenden Naturgarten mit altem Baumbestand. Auf der Ostseite besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimming-Pool zu errichten.
Die Bauhausvilla verfügt zusätzlich über eine Garage, einen Carport und 3-4 Außenstellplätze. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Sichtbeton-/Holzständer-Niedrigenergiebauweise, Energiekennwert: 23 kWh (A+) • vollunterkellert
• Barrierefreiheit durch Inhouse-Lift (Thyssen-Krupp, 4 Personen, max. 400kg)
• Design-Industrie-Estrichböden mit Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Smart Grid House – Vollvernetzes Smart Home
– KNX-Bussystem für die komplette Haustechnik; Steuerung über SmartPhone/Tablet möglich
– komplette Gebäudeautomation, 24 Datendosen, etc.
– exklusives Beleuchtungssystem: LED-Decken-Einbau, Design-Leuchten „Moltoluce AT“
– autarke Alarmsysteme für den Innen- & Außenbereich mit 3 Überwachungskameras
– Gebäudezugang über Schließanlage (separat ansteuerbar) mit Fingerscanner
– Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtung
– TV-SAT Anlage
• Internet bis zu 200 MBits möglich
• Deckenhöhe 2,8 – 3,35 m (abgehangen, optimale Schallabsorption)
• 2-fach verglaste ISO-Fenster (Innen Holz/Außen Alu) mit Glasbruchmelder und teilweise elektr. Rollläden
• Fassade mit Lärchenholz beplankt – Nachhaltige Bauweise
• Flachdach mit Kies belegt – Kann begrünt oder mit Photovoltaik bestückt werden (technisch vorbereitet)
• 2 Kavernen à 3.000 l
• Gartenhaus auf der südlichen Sonnenterrasse (für Installation von Swimmingpool, Sauna, etc. vorbereitet)
• 1 Garage, 1 Carport und 3-4 Außenstellplätze
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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