Ludwigshafen-Oggersheim

Besondere Kapitalanlage – Voll vermietetes 6-Familienhaus in zeitloser Architektur!

#2266

Das 1970 auf einem 507 qm großen Eckgrundstück erbaute und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus mit einem kleinen Gewerberaum befindet sich in guter Wohnlage in Ludwigshafen-Oggersheim. Das Gebäude besticht durch eine klare Form, ein Treppenhaus mit Sichtbetondecken und einer Fassade aus soliden unverputzten weissen Backsteinen. Im Vergleich zur Nachbarbebauung ist das Gebäude niedrig, hier besteht eventuell die Möglichkeit einer wertsteigernden Aufstockung.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 396 qm, davon entfallen ca. 30 qm auf die Gewerbeeinheit (vormals Kiosk). Das Objekt ist bis auf das Kiosk vollständig vermietet und erstreckt sich über 2 Geschosse (EG und 1. OG) mit insgesamt 6 Wohnungen von 2-3 Zimmern mit Wohnflächen von ca. 44,28 bis ca. 86,29 qm. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie 4 Garagen zur Verfügung.

Das grundsolide Mehrfamilienhaus in attraktiver kubischer Bauweise macht einen gepflegten Eindruck, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von rund EUR 30.000,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten für die vorhandenen Gegebenheiten und bietet Ihnen somit ein nicht unerhebliches Steigerungspotential. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Haus:

ERDGESCHOSS:
– Wohnung Nr. 1: 3 ZKB mit ca. 86,29 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC mit Fenster, Küche, Balkon, 1Keller, 1 Garage, vermietet seit Mai 1987. Kaltmiete EUR 487,57 zzgl. NK EUR 225,-.
– Wohnung Nr. 2: 2 ZKB mit ca. 44,28 qm Wfl., 1 Bad , Küche, 1 Keller, vermietet seit November 2015. Kaltmiete EUR 300,00 zzgl. NK EUR 121,42
– Wohnung Nr. 3: 2 ZKB mit ca. 49,44 qm Wfl., 1 Bad , Küche, 1 Keller, vermietet seit Februar 2016. Kaltmiete EUR 396,00 zzgl. NK EUR 120,00

OBERGESCHOSS:
– Wohnung Nr. 4: 3 ZKB mit ca. 84,54 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC mit Fenster, Küche, Balkon, 1 Keller, 1 Garage, vermietet seit Juni 2016. Kaltmiete EUR 599,00 zzgl. NK EUR 200,-.
– Wohnung Nr. 5: 2 ZKB mit ca. 46,46 qm Wfl., 1 Bad , Küche, Balkon, 1 Keller, vermietet seit Mai 2016. Kaltmiete EUR 396,00 zzgl. NK EUR 120,00
– Wohnung Nr. 6: 2 ZKB mit ca. 55,05 qm Wfl., 1 Bad , Küche, Balkon, 1 Keller, vermietet seit Juni 2005. Kaltmiete EUR 360,00 zzgl. NK EUR 104,00

Eckdaten

  • Objekt
    Investment
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Wohnfläche
    180 m²
  • Gewerbefläche
    30 m²
  • Vermietbare Fläche
    180 m²
  • Garten
    Nein
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    4
  • Zustand
    gepflegt
  • Mtl. Mieteinnahmen
    2.500 €

Preis

  • Immobilie
    890.000 €
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen-Oggersheim ist ideal an das Autobahnnetz im Rhein-Neckar-Raum angebunden. Kurze Wege in die Innenstadt, nach Mannheim sowie in die wunderschönen Pfälzer Weinorte garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Vor Ort befinden sich Grund-, Haupt-, sowie Realschulen und Gymnasien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die beliebte Rheingalerie in Ludwigshafen sind schnell zu erreichen.

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