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Mannheim-Sandhofen
Erstbezug in stilvollem Design - Saniertes 1-2 Familien-Stadthaus mit Sonnengarten und Garage!

Nummer 2929

Warmmiete

2.700,00 €

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort bezugsfrei

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stich" in Mannheim-Sandhofen und zum Freibad Sandhofen und weitläufigen Feldern, sowie zum Altrheinarm am Bonadieshafen. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu diversen Sportstätten gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 320 m²
- Wohnfläche: 160 m²
- Baujahr: 1936

Kosten

- Warmmiete: 2.700,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €

Ausstattung

• Niedrigenergiehaus 70 kWh dank Fotovoltaik Anlage, Dreifachverglasung, Innendämmung, Solar-Warmwasseraufbereitung, neuem Dach
• 3Fach-ISO-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Gegensprechanlage
• original historische Holzböden aus kanadischer Redpine und Holz-Innentreppe
• 3 edle Granitbäder mit Duschen im EG und DG und einer Badewanne im OG
• Küche mit neuwertige EBK nebst Speisekammer mit direktem Gartenzugang
• Süd-West-Terrasse
• rund 70 qm großen Sonnengarten
• Kellerbereich mit Hauswirtschaftsraum
• Sauna mit Dusche mit Gartenzugang im KG
• Innenhof (wird noch neu gepflastert) und Einzelgarage mit insgesamt zwei Stellplätzen
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist bereits vorbereitet

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in ruhiger Sonnenlage von Mannheim-Sandhofen und besticht durch die besonders großzügige Raumaufteilung in Kombination mit der baujahrtypischen, stilvollen Ausstattung.

Das modernisierte Stadthaus verfügt über ca. 160 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnetagen (EG, OG, DG) mit insgesamt 7 Zimmer, 3 edle Granitbäder, eine Küche inklusive Einbauküche nebst direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse, einen Kellerbereich mit HWR sowie einer Sauna mit Dusche. Ein dazugehöriger 70 qm großer Garten unterstreicht den besonders familiären Charakter dieser Immobilie. Das in sich abgeschlossene Dachgeschoss kann auch als eigenständige 3 ZKB- Wohnung genutzt werden (1 Zimmer verfügt über Küchenanschluss).

Dank Wärmepumpe und Fotovoltaik-Anlage, Dreifachverglasung, Innendämmung, Solar-Warmwasseraufbereitung und neuem Dach mit maximaler Dämmung befindet sich der charmante Altbau nun technisch und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik.

Sämtliche Neben- und Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Müllbeseitigung sind vom Mieter direkt mit dem entsprechenden Energie-Anbieter abzurechnen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieträger: Luftwärmepumpe

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Mieterprovision

Provisionsfrei

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