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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Ludwigshafen-Melm
Familientraum in Melm - Schickes Niedrigenergiehaus mit Sonnengarten und Pool!

Nummer 2366

Preis

639.000,00 €

Wohnfläche

154,22 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

Sommer 2022

Objektart

Reihenmittelhaus

Lage

Hier werden Sie sich wohlfühlen: In von viel Grün umgebener und doch stadtnaher Wohnlage von Luwigshafen-Melm mit seinem angrenzenden Naherholungsgebiet Willersinn, den zahlreichen Seen und dem bekannten Freibad, wird Ihnen hier in unmittelbarer Nachbarschaft ein hoher Wohnwert geboten. Zur attraktiven Lage im Nord-Westen der Stadt trägt auch die gut ausgebaute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Ludwigshafen (ca. 7 km) und Mannheim (ca. 12 km) bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein fußläufig gut erreichbarer Supermarkt mit Bäckerei, befinden sich in unmittelbarer Umgebung des in einer Anliegerstraße gelegenen Reihenmittelhauses. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, zahlreiche Spielplätze und "outdoor" Möglichkeiten im direkten Umfeld spiegeln die Familienfreundlichkeit des Wohnviertels wider und ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. In wenigen Gehminuten Entfernung ist eine Bushaltestelle, welche mit der Anbindung an den etwa zwei Kilometer nahen Bahnhof "Ludwigshafen-Oggersheim" einen perfekten Anschluss an den ÖPNV darstellt. Die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A6, A61 und A650 sowie den Bundesstraßen B9, B37 und B44 runden die Attraktivität dieser Wohnlage ab.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 202 m²
- Wohnfläche: 154,22 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 2014

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich dieses bildschöne Reihenmittelhaus in einem zeitgemäßen und hervorragendem Allgemeinzustand und kann sofort bezogen werden.

• 2,5-geschossige, vollunterkellerte Kfw70-Niedrigenergie-Bauweise in massiver Ausführung
• Verwendung von hochwärmegedämmten Liaplan-Steinen mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
• Keine zusätzliche Aussendämmung erforderlich, da Liaplan-Stein wärmedämmende verfüllt
• Bodenbeläge: EG: Großformatige Steinfliesen; OG/DG: Laminat und Teppich; KG: Fliesen und Teppich
• 3-fach verglaste PVC-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise mit Fliegengitter (Fa. Hauck)
• VELUX-Dachflächenfenster mit Innen-Blisses und Aussen-Sonnenmarkisen
• Nolte-Einbauküche mit AEG-Marken-Technik (2014)
• 2 Tageslichtbäder:
- OG: hochwertige Ausstattung WC, Waschtisch, Wanne (Duravit, Villeroy&Boch) bodengleiche Rain-Shower Dusche (Hans Grohe, Diana); zusätzliche Fußbodenerwärmung;
- DG: hochwertige Ausstattung WC, Waschtisch, Wanne (Duravit, Villeroy&Boch)
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Gas-Zentralheizung 2014 mit 300l Warm-Wasserspeicher
• Holz-Kamin-Ofen im Wohnbereich
• Süd-Terrasse mit hochwertiger Glas-Pergola und elektr. Aussen-Kasettenmarkise
• Sonnengarten (Süd) mit rundem Swimming-Pool (1,2 x 3,6m) inkl. automatischer Sandfilteranlage, extra starke Poolfolie (0,8cm) blau
• Solar-Paneelen Funktion zur Warmwasser-Unterstützung
• Großzügiges Kellergeschoss inkl. Hauswirtschafts-, Keller- und Hobbyraum
• 2 Aussenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2014 in einer ruhigen und von harmonischer Nachbarschaft geprägter Anliegerstraße im familienfreundlichen Ludwigshafener Stadtteil Melm in Kfw70-Niedrigenergie-Bauweise errichtet.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 154 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen mit 4,5 Zimmern zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse nebst sehr liebevoll angelegtem Sonnengarten mit kleinem Swimming-Pool, eine offen gestaltete Einbauküche sowie eine Garderobe nebst Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung. Das Dachgeschoss besteht aus einem großzügigen Studiozimmer mit Tageslichtbad und Ankleide. Für reichlich Stauraum sorgt das geräumige Kellergeschoss mit separatem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, einem Keller- sowie einem sehr geräumigen Hobbyraum.

Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle, zeitlose und hochwertige Ausstattung mit u.a. hellen und großflächigen Bodenfliesen im Erdgeschoss und im Sanitärbereich. Insgesamt präsentiert sich dieses - optimal für eine Familie mit 2 Kindern - aufgeteilte und sehr attraktive Reihenhaus in einem modernen und fast neuwertigen Allgemeinzustand und wird Ihre Familie mehr als begeistern.

Abgerundet wird dieses klasse Angebot durch zwei unmittelbar vor dem Hauseingang gelegene PKW-Außenstellplätze. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 48,88 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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