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Mannheim-Neckarstadt-West
Grundsolide Kapitalanlage - Stilvolles 8-Familienhaus mit kleinem Ladengeschäft!

Nummer 2291

Preis

1.670.000,00 €

Wohnfläche

596 m²

Zimmer

27

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen der Neckarstadt-West. Durch die zentrale Lage ist der Alte Messplatz fußläufig in 5 min zu erreichen und der Anschluß ÖPNV (Haltestelle S-Bahn nur 200 m entfernt) zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Neckarstadt-West breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt.

Eckdaten

- Zimmer: 27
- Grundstücksfläche: 282 m²
- Gewerbefläche: 39.00 m²
- Wohnfläche: 596 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Mieteinnahme: 4.980,00 €
- Baujahr: 1918

Ausstattung

• Grundsolide Masssivbauweise mit Satteldach, vollunterkellert
• Haus-Fassade gesamt aus robustem Backstein
• Hauszugang erfolgt über die überdachte Hofdurchfahrt
• Fernwärme-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (E-Durchlauferhitzer)
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden, teilweise Holz-Klappläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof; 1 kleine Garage im Hof als Lagerraum
• Großzügige Lagerflächen im Keller

Im ganzen Haus wurden größenteils Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt:
• 2016 Erneuerung der Fenster und Türen im Ladengeschäft
• 2012-2014 größtenteils Erneuerung der Bäder und Küchen
• 2012-2014 Kernsanierungen am Großteil der Wohneinheiten
• 2014 komplette Dacherneuerung und Dämmung
• Erneuerung der Klingel-Gegensprechanlage

Objektbeschreibung

Das 1918 auf einem 282 qm großen Eckgrundstück erbaute und zum Großteil modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Wohnlage der Mannheimer Neckarstadt-West.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 635 qm, davon entfallen ca. 39 qm auf das Ladengeschäft (Kiosk-Laden) im Erdgeschoss.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2. OG, DG) mit insgesamt 8 praktisch geschnittenen Wohnungen und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Hofbereich mit einer kleinen Garage und genügend Stellflächen für Fahrräder etc. Das Objekt macht einen gepflegten Eindruck und wurde die letzen Jahre regelmäßig Instand gehalten und saniert, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

EG: Ladengeschäft/Gewerbe, 2 Räume und WC mit ca. 39 qm
EG links: 2 ZKB mit ca. 45 qm (2012 kernsaniert)
EG rechts: 3 ZKB mit ca. 75 qm (2013 kernsaniert)
1. OG links: 4 ZKB mit ca. 98 qm (2012 kernsaniert)
1. OG rechts: 4 ZKB mit ca. 72 qm (teilrenoviert, Bad und Küche)
2. OG links: 4 ZKB mit ca. 98 qm (unrevoviert; Altmieter)
2. OG rechts: 4 ZKB mit ca. 72 qm (unrenoviert; Altmieter)
DG links: 3 ZKB mit ca. 73 qm (2014 teilrenoviert, Bad und Küche)
DG rechts: 3 ZKB mit ca. 62 qm (2014 kernsaniert)

Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete von EUR 60.000,00.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1918
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

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