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Bad Dürkheim-Seebach
Urlaubsflair in herrlicher Aussichtslage - Galeriehaus mit Naturpool und ELW!

Nummer 2281

Preis

1.050.000,00 €

Wohnfläche

214 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

sofort

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Diese schöne Gelegenheit präsentiert sich auf sonnigem Grundstück mit tollem Fernblick in absolut ruhiger Lage und umgeben von altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse im beliebten Ortsteil Seebach, unweit der histor. Burgruine "Limburg". Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Gemessen an den rund 18.000 Einwohnern ist der Verwaltungssitz am Rande des "Naturpark Pfälzer Wald" die zweitgrößte Ortsgemeinde. Bekanntheit erlangte die Stadt durch das größte Weinfest der Welt, den "Dürkheimer Wurstmarkt" sowie durch das "Dürkheimer Riesenfass". Bad Dürkheim und die Nachbardörfer bieten Ihnen ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeiterlebnis, urige Weinstuben, Burgruinen, namhafte Weingüter, gute Gastronomie, sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in wenigen Gehminuten. Bad Dürkheim ist mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar gut in der Metropolregion angebunden. Die Rhein-Haardt-Bahn verbindet die Gemeinde mit Ludwigshafen und Mannheim, die Regionalbahn bringt Sie nach Deidesheim, Neustadt und bis Kaiserslautern. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der A650 oder der A65.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 986 m²
- Wohnfläche: 214 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Baujahr: 1985

Ausstattung

• massive Mauerung im EG-Bereich mit Sandsteinen
• Holzständer-Aufbauweise (2013 zus. Wärmedämmung)
• Umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen 2008 bis 2015
• Satteldach mit langlebigen Tonziegeln (2014 zusätzliche Dämmung)
• überwiegend Fußbodenheizung über Öl-Zenralheizung
• durchgängig großformatige Fliesen in Küche, Diele, Essen, Wohnen, Wintergarten
• beheizter Wintergarten mit Panoramablick und elektr. Beschattung
• hochwertige Einbauküche mit MIELE-Technik
• Kachelkamin mit historischen Delfter-Fliesen (OG), Gusseiserner Kaminofen (ELW)
• exklusiver Wellness-Bereich mit versenktem Jacuzzi, Blocksauna und Dusche
• Holzterrasse mit beheizbarem Naturpool und Schwall-Wasserfall
• 1.Zimmer-Einliegerwohnung (2014/2015 modernisiert) mit Küchenzeile
• 1 Garage, 1 gemauerter Carport mit Dachspeicher
• zusätzlich Platz bis zu 4 PKW im Außenbereich

Objektbeschreibung

Diese 1985 erbaute und umfangreich modernisierte Galeriehaus mit Wellnesbereich, Naturpool und herrlicher Gartenanlage steht auf einem 986 qm großen Sonnengrundstück in begehrter Seebachlage von Bad Dürkheim. Das "Davinci-Modular-Niedrigenergiehaus" bietet Ihnen auf ca. 214 qm Wohnfläche (inkl. Einligerwohnung ca. 37 qm) mit insgesamt 5,5 Zimmern und 2 Bädern einen besonders offen konzipierten Baustil mit urlaublichen Flair.

Lebensmittelpunkt und Herzstück ist im Obergeschoss der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, moderner Küche, Gäste-WC und beheizbarem Wintergarten mit wundervollem Fernblick. Über eine markante Holztreppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss. Hier befinden sich das einzige große Schlafzimmer, das moderne Tageslicht-Vollbad sowie eine gemütliche Loggia mit ebenfalls traumhaftem Ausblick. Vom Wintergarten gelangen Sie über eine kleine Terrasse mit Steintreppe in den nahezu blickdichten Garten mit großer Holzterrasse (Süd-Ausrichtung), Schwimmteich und kleinem Wasserfall. Daran angrenzend befindet sich eine exklusive Wellness-Oase mit Sauna und eingelassenen Whirlpool. Dank der Panoramaverglasung genießen Sie auch hier einen herrlichen Blick in den begrünten Außenbereich.

Die im Gartengeschoss liegende Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Sie besteht aus 1 Zimmer mit integrierter Küchenzeile, modernem Duschbad/WC, Flur und Abstellraum. Ein hieran angrenzendes Zimmer mit ca. 18 qm und kleinem WC kann bei Bedarf ebenfalls zur ELW hinzugenommen werden. Auch eine innenliegende Verbindung zur Hauptwohnung im 1. OG kann auf Wunsch hergestellt werden. Die geräumige Garage mit angebautem Carport und über einen Steg begehbarem Speicher bietet mit weiteren Stellplätzen vor dem Haus ausreichend Parkraum.

Das attraktive Galeriehaus eignet sich aufgrund der offenen Architektur perfekt für ein (Ehe-)Paar. Kinder im jugendlichen Alter könnten bspw. in der Einliegerwohnung ihren eigenen Bereich bewohnen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1985
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 145,9 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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