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Neustadt-Gimmeldingen
Familien-Klassiker mit Panoramablick - Charmantes EFH in begehrter Wohnlage!

Nummer 2269

Preis

895.000,00 €

Wohnfläche

182 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

In sonniger Wohnlage von Gimmeldingen, kurz unterhalb der Haardt gelegen, mit Ausblick in die Rheinebene, liegt dieses schöne Haus in einem gewachsenen, ruhigen und beschaulichen Umfeld. Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden sich 3 Gymnasien und eine internationale Schule zur weiterführenden Schulbildung zur Verfügung. Optimale Verkehrsanbindung liegen in alle Richtungen vor. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten erreichbar. In Gimmeldingen finden Sie einen überragenden Wohn- und Freizeitwert vor.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 641 m²
- Gewerbefläche: 1800.00 m²
- Wohnfläche: 182 m²
- Nutzfläche: 1800 m²
- Baujahr: 1975

Ausstattung

• Massivbauweise mit Satteldach, teilunterkellert
• Gas-Zentralheizung (2002)
• Bodenbeläge: Eichenholz-Parkett, Solnhofer Platten in 2 Bädern
• Holz-ISO-Fenster zum Teil mit Rollläden, teilweise erneuert (2011)
• stilvolle Eichen-Holztreppe
• Sicherheits-Hauseingangstür (neu in 2011)
• Alarmanlage
• Dach: Eindeckung neu in 2011, Dachsparren mit Unterdeckbahn gedämmt
• Dachboden komplett gedämmt
• Fassade: teilweise mit Holzlattung
• Einbauküche
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Einzelgarage zzgl. 2 weitere Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieser freistehende in 1975 erbaute Einfamilienhaus-Klassiker mit herrlichem Garten und Garage befindet sich in begehrter Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen auf einem 641 qm großen nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen (EG und DG) mit 5,5 Zimmern, Küche, zwei Bädern sowie einem Gäste-WC zur Verfügung. Die Bauherren, eine Apothekerin und ein Bau-Ingenieur, haben bei diesem schönen Haus insbesondere auf Qualität und Funktionalität geachtet. Vom geräumigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zum großzügigen und üppig verglasten Wohn- und Essbereich mit großem Balkon und Zugang auf die Süd-Terrasse, stilvollem Kachelofen sowie der angrenzenden Küche. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus der Masterbedroom mit en-suite Bad und Gäste-WC

Über die stilvolle Holz-Treppe erreichen Sie im Dachgeschoss 3 weitere Schlafzimmer, 1 Balkon und 1 Duschbad. Von hier oben genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in die Rheinebene. Des Weiteren steht Ihnen im DG ein praktisches Speicherzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Haustechnik, Lagerungsmöglichkeiten sowie eine große Werkstatt mit direktem Gartenzugang. An das Objekt angeschlossen ist eine Einzelgarage sowie 2 Außenstellplätze.

Insgesamt befindet sich das gehoben ausgestattete und teilmodernisierte Familiendomizil in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfrei.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 196,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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