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Meckenheim
Zweiseithof auf 1220 qm - Besonderes Wohndomizil mit Traumgarten!

Nummer 2265

Preis

980.000,00 €

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

Nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Die Gemeinde Meckenheim liegt am Rande der Region Weinstraße und ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim, innerhalb derer sie die zweitgrößte Ortsgemeinde, gemessen an der Einwohnerzahl, darstellt. In Meckenheim, einem lebendigen Ort mit vielen Vereinen und regem Alltagsleben, lässt es sich sehr gut leben. Hier gibt es fast nichts, was zur fußläufigen Versorgung des täglichen Bedarfs nicht angebaut bzw. produziert wird. Die Lage inmitten von Feldern, Obstplantagen und Weinbergen ermöglicht den ortsansässigen Bauern und Winzern beste regionale Produkte wie Obst, Gemüse, Rot- und Weißweine in den Hofläden direkt vom Erzeuger und ökologisch nachhaltig anzubieten. In Meckenheim gibt es 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Deidesheim (IGS), in Haßloch und in Neustadt an der Weinstraße, das über die gute, regionale Infrastruktur erreicht werden kann. Anschlüsse an das überregionale Straßenverkehrsnetz mit der BAB A61 und A65 ermöglichen es in kurzer Zeit auch Ludwigshafen, Speyer und Mannheim zu erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.220 m²
- Wohnfläche: 257 m²
- Nutzfläche: 200 m²
- Baujahr: 1965

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung (Brötje-Brennwert-System, 1991)
• Bodenbeläge:
- Haupthaus: Fliesen (Wohnräume, Küche, Bäder)
- ELW: Vinyl (Wohnräume + Küche); Fliesen (Bad)
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (komplett in 2019); teilweise elektr. Rollläden
• Sicherheits-Eingangstüren (3-fach verglast)
• Dach: 1965/1976/1991 (Haupthaus) & 2019 (Neubau) eingedeckt
• Dachböden teilweise komplett gedämmt
• 2 Einbauküchen (1991 & 2019)
• Süd/Ost-Garten (667 qm) mit Brunnen und Bewässerungsanlage
• Dachterrasse mit separatem Wellness-Bereich (Sauna, Fitness)
• Einliegerwohnung (ca. 85 qm)
• 2 Doppel-Garagen mit elektrischen Sektionaltoren inkl. Werkstatt für insgesamt 4 PKW
• Innenhof (192 qm komplett gepflastert); bis zu 6 weitere Außenstellplätze

Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Meckenheim befindet sich dieses außergwöhnliche Wohndomizil mit Zweiseithof-Flair auf einem 1.220 qm großen Grundstück mit traumhaftem Garten. Das Anwesen ist im Laufe der Jahre gewachsen und umfasst insgesamt ca. 257 qm Wohnfläche. Das Haupt-Wohnhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet, in 1976 und 1991 erweitert und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand. Mit dem Bau des Nebengebäudes 2019 wurden sämtliche Fenster und Eingangstüren erneuert, der Innenhof (ca. 192 qm) neu gepflastert und der Zugang zum Anwesen mit einem elektrischen Einfahrtstor sowie Zugangstür inkl. Gegensprechanlage versehen.

Durch den Haupteingang des Wohnhauses gelangen Sie in die geräumige Diele mit Treppenaufgang ins OG. Im EG befinden sich das Wohnzimmer sowie die Haustechnik. Das OG umfasst 3 Schlafzimmer (ein Zimmer mit Balkon), das Masterbad und ein Gäste-WC mit Dusche (neu in 2019). Durch die geräumige Küche gelangen Sie in ein großes Studiozimmer mit Zugang auf die neue, uneinsichtige Dachterrasse (ca. 32 qm). Von hier gelangen Sie in den separaten Wellness-/Fitness-Bereich, der sich über den Doppelgaragen befindet.

Über eine Treppe gelangt man von der Dachterrasse sowohl in die Doppelgaragen als auch in den ca. 670 qm großen, herrlich angelegten Sonnengarten mit altem Baumbestand und 30 m tiefem Brunnen inklusive 5 Wasserzugängen. Der Rasenroboter sorgt für eine gepflegte Grünfläche und rundet das harmonische Bild ab.

Im Erdgeschoss des Anbaus von 1991 befindet sich schlussendlich eine barrierefreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 85 qm) mit modernem Duschbad. Über eine eigene Sonnenterrasse gelangen Sie ebenfalls direkt in den großen Garten. Diese Wohnung wurde 2019 komplett modernisiert, befindet sich in einem sehr guten Zustand und könnte bei Bedarf auch in das Haupthaus integriert werden. Dieses Anwesen ist geradezu prädestiniert als Mehrgenerationenhaus.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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